id:orange345
はてなブログPro
最終更新:
【TOMOYAプロフィール】
会社役員。不動産会社に長年勤務したのち、不動産賃貸業も会社を父といっしょに設立。現在は法人名義で株式運用なども実践中。映画好き。4人家族＋猫1
【うちの会社で所有している物件】
① 2階建て鉄骨アパート
構造：鉄骨造亜鉛メッキ合板葺2階建て
部屋数：8部屋
間取り：1DK×8
平均家賃収入（月）：約25万円
銀行返済額（月）：約5万円
家賃-返済額：約20万円
残債：350万円
利回り：約20%
② 2階建て鉄骨アパート
構造：鉄骨造亜鉛メッキ合板葺2階建て
部屋数：10部屋
間取り：1DK×10
平均家賃収入（月）：約30万円
銀行返済額（月）：約5万円
家賃-返済額：約25万円
残債；約440万円
利回り：約20%
③ 3階建て鉄骨アパート
構造：鉄骨造亜鉛メッキ合板葺2階建て
部屋数：24部屋
間取り：1R×24
平均家賃収入（月）：約60万円
銀行返済額（月）：約10万円
家賃ー返済額：約50万円
残債；約870万円
利回り：約20%
④ 2階建て木造アパート
構造：木造亜鉛メッキ合板葺2階建て
部屋数：8部屋
間取り：1DK×8
平均家賃収入（月）：約30万円
銀行返済額（月）：約18万円
家賃ー返済額：約12万円
残債：約1,990万円
利回り：約12%
⑤ 4階建て鉄骨アパート
構造：鉄骨造陸屋根4階建て
部屋数：24部屋
間取り：1R、1DK混合×24
平均家賃収入（月）：約110万円
銀行返済額（月）：約40万円
家賃ー返済額：約70万円
残債：約4,500万円
利回り（表面）：約18%
⑥ 月極駐車場
駐車可能台数：24台
平均駐車料金収入（月）：約15万円
銀行返済額（月）：なし
残債：なし（完済済）
利回り（表面）：約7%
注意点（言うまでもなくですが一応…）
①家賃はその月によって変動します
②利回りは実質ではなく表面です
③ここから工事費、管理費、税金、保険料など経費（損金）がかかります
④以前は保有物件はもっと多かったのですがここ数年の高騰期に乗じて売却してます
⑤④で得た売却益を現在保有している物件に繰上返済しました
⑥残債は2020年12月現在のものです（経過するたびに減っていきます）
