シンプルに。自由に。

北海道で5棟74室+月極Pの大家さんやってます🏠 不動産会社勤務を経て38歳で脱サラ起業し、セミリタイア生活へ。2010年12月より法人化(8期目)。ブログではお金、不動産投資、人生哲学、🎞映画レビューなんかを発信中。💹最近株式投資も開始。奥さん&中1小4男子(あと猫も😺います)と自由にのんびり暮らしてまーす😉

地方でアパート経営をする場合の最重要事項とは何か?

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不動産投資は都会でやるのと、地方でやるのとではあらゆる面で違うものだ。

 

そして地方でアパート経営をやり、長期にわたって安定的な賃貸経営をするうえにおいて必ずクリアしておかなければならない最重要事項がある。

 

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不動産投資は「待つ」ことや「休む」ことも大切

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不動産投資において大事なことは「待つ」ことと、「休む」ことだと思う。

 

もちろん「攻める」ことも大事なのだが、市場というのは常に波のように動くもの。

いつでもかつでも、ただ闇雲に物件を取得すればいいというわけではない。

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いつから労働者は『団結(=ユナイト)』を嘲笑するようになってしまったのか?

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今の世の中、税金面でいちばん割りを食っているのは労働者だ。

 

給与所得者はその「給与を受け取る」と行為と同時に、問答無用で源泉徴収されてしまう。

日本はそういう制度設計になっているのだ。

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不動産投資の成功のコツは、まず「人と仲良く」することから

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ここが不動産投資のおもしろいところでもあり、また(人によっては)すごくむずかしいところでもあるのだが、『不動産投資は人が絡む』ということを憶えておこう。

 

不動産投資はパソコンの前に座ってカチッとクリックすれば資産が手に入るようなものではない。

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自分の身に起こるすべての出来事は、「今の自分」にふさわしい出来事

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『すべての出来事は今の自分にふさわしい出来事』と考えてみたことありますか?

 

つまり、いいことも悪いこともひっくるめて「すべて今の自分に必要な出来事である」と・・・

 

僕は最近、そんなことをよく考えている。

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「いい物件」が出はじめたときに果たして融資してもらえるのか問題

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世の中が不景気になり、経済が下降線をたどり始め、銀行が貸し渋るようになってきたら、いよいよチャンスだと僕は思っている。

 

そして、そういう時以外にいわゆる『おいしい物件』をゲットできるチャンスはほとんどないと思っている。

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不動産投資の成功と頭の良さはあまり関係ない

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アパート経営はいろんな人やモノの力を借りることによって成り立っている稼業だ。

 

・収益物件

・物件を紹介してくれる不動産会社

・お金を貸してくれる銀行

・物件を管理してくれる管理会社

・家賃を払ってくれる入居者

・内装業者

・税理士

etc…

 

だから僕みたいな頭の悪い人間でもできるんだ。

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「ひとつのこと」にこだわり過ぎるのは必ずしもいいことじゃない

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「これしかない!」と思うことには十分すぎるほど注意した方がいい。

 

それは恋愛、仕事、投資、人間関係、趣味、価値観…

あらゆることに置き換えることができる。

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