僕は駆け引きするのが好きではありません。
常に誠実でありたいと思っているし、誤魔化したり、出し抜いたりするのもあまり好きではありません。
カマをかけたりするのも嫌です。
そのことで損をすることもあるでしょう。
しかし、長期的に見れば駆け引きをしないほうがいいと思っています。
損得勘定だけで生きると、どうしても自分に正直に生きられなくなってしまいます。
本当はAの方向に行きたい、Aをやりたいと思っている
だけどAの方に行けば損をするのが目に見えている
だからBを選択する
僕はそういう生き方はしたくないのです。
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多くの個人投資家は投資に関する本をたくさん読んだりして勉強してるはずなのですが、なぜかその本に書かれてることと逆の行動をしてしまうところがあります。
ウォーレン・バフェットの本でも散々、「売られすぎてる株を買え」「高値づかみをするな」と書かれてるはずなのですが、どういうわけか相場が上がると浮き足立ち、買いに走る人がいっぱいいます。
これは不動産投資の場合も同じです。
僕はこのブログの中でもツイッターでも散々、不動産価格が高いときに買ってはいけないと繰り返し述べてきました。
ところがそんな僕の声は彼らの耳には届きません。
多くの人が表面利回り４％しかないような高い価格の物件を購入しています。
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頭でっかちになることだけは本当に注意した方がいいです。
たくさん知識を入れることは大事なことだけど、その膨大な知識が足かせになって『行動に移せない…』なんてことになったら本末転倒です。
極端な言い方をすると、多少『おバカ』のほうがいい場合もあります。
いちばん大切なことは本や映画などで仕入れた知識を実践してみるという姿勢。
これは投資においても、ダイエットにもおいても、恋愛においても、仕事においても、ありとあらゆることに言えることです。
「ゴタゴタ御託を並べるだけで結局、何にもやらない」という人が増えています。
それは本当に注意した方がいい。
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世間的には「不動産投資は危険だ」と言われますが、少なくとも銀行はそのようには思っていないみたいです。
銀行は不動産への購入資金だったら話を聞いてくれます。
でも投資信託の購入資金だったら門前払いです。
この違いはいったい何なのでしょうか。
なぜ銀行は不動産にだったらお金を貸してもいいと考えるのに投資信託をはじめとする紙の資産にだったらお金を貸してもいいと考えないのか。
それは銀行は「不動産のほうが紙の資産より危なくない（リスクが低い）」と考えているからです。
世間一般で思われていることとまったく逆です。
世間では株式投資よりも不動産投資の方がキケンだと思われています。
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投資をやる人にとっていちばん重要なことは『自制心』かもしれません。
人間はついつい行列に並んでしまうところがあります。
それでうまくいくことがあるのかもしれませんが、流行りに飛びついて失敗している人もたくさんいます。
たとえば、2000年頃に起きた「ITバブル」を思い出してください。
あのとき『なんとかドットコム』という会社名というだけで株価が上がるという異常事態が起こりました。
あの狂乱パーティーに参加した人たちはその後のITバブルの崩壊で大きな損失を抱えることになりました。
当時、「時代遅れだ」「過去の人だ」と散々笑われたウォーレン・バフェットはその狂乱に一切参加することはありませんでした。
どちらが賢明だったかは歴史が証明しています。
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『出る杭は打たれる』って本当にあると思います。
僕は脱サラ起業するというすごく特殊な道を選択した人間だから、それをすごくリアルに感じています。
こういう道を選んだ以上、ある程度は覚悟していたことなんだけれど、やっぱり時々しんどく感じることがあります。
東京のような大都会ならいろんな人がいるからあんまり目立たないのかもしれないけれど、北海道の地方都市ではあんまりいないからますます目立ちます。
そして、特殊な道を選んだ人はそれだけで『変わり者』という扱いになっちゃいます。
でも僕は思うのですが、日本人って「普通こうだよね」「普通はこんなことやらないよね」っていう枠にとらわれ過ぎているような気がする。
目に見えない『呪縛』みたいなものにみんな縛られ過ぎてるような気がする。
もっと自由でいいと思うし、もっと多様でいいと思います。
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This is 日本！といったカンジだね。
— サカモトハルキ (@sakamoto1haruki) December 9, 2019
「政治家に文句言っても仕方ない。自助努力でなんとかするしかない」と考える人が増えれば増えるほど政治家も官僚も財界も助かる。
怒りの矛先が向かってこないから。
普通の人はきちんと消費税減税や財政支出を訴える政党を選挙で勝たせた方が早いと思うよ。 pic.twitter.com/HjhmTSISEN
「資産運用をやって自分の身は守らなければいけない」という考えはまさに金融庁のシナリオ通り👍
— サカモトハルキ (@sakamoto1haruki) December 9, 2019
『投資をやれば老後はなんとかなる』という幻想を人々に抱かせることができれば国民の怒りを鎮静化させることができる。
投資は僕らみたいな変わり者以外はなるべく近寄らない方が身のためだと思うよ…
まず、日本人の「借金は悪いものだ」という思い込みを取っ払うことからはじめないと話になりません。
僕も不動産投資の会社を何年もやってるから骨身に沁みているのですが、「借金＝悪」という価値観は間違っています。
借金はきちんと適切にコントロールさえしていれば何も恐れることはありません。
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銀行からお金を借りて何か事業を行うこと。
それ自体は何も悪いことではないと僕は思っています。
日本ではすっかり「事業＝悪」「借金＝悪」という話になってしまっているけれど、エジソンにしろ、ロックフェラーにせよ、フォードにせよ、松下幸之助や本田宗一郎にせよ、事業家ってみんな借金したんですよ。
商売と借金というのは車の両輪。
商売人はむかしから銀行からお金を借りてそれを燃料にして事業を拡大してきたんです。
スターバックスも、アップルも、Amazonもみんなそうしてきました。
その燃料をつかってどこまで遠くまで走れるか・・・・それがビジネスの本質なんです。
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もしも、みなさんが今、「人生がうまくいってないな・・・」と感じているのだとしたら、ぜひどうしてそのような事態になったのか冷静に分析してみてほしい。
きっとそこには何らかの理由のようなものがあるはずです。
わざわざ自分をツライ想いをするようなシチュエーションに自分を追い込んじゃったりしていないか・・・
やっぱり足の遅い人が陸上部に入ったって活躍できない。
ずっと経理をやってきた人がいきなり営業の部署に回されたって成績は伸びない。
どんなに頑張ったってその分野に長けている人には叶わない。
これはもう仕方のないことだと思います。
いくら「あきらめるな！」とか「10000回やってダメだったとしても、10001回目はうまくいくかもしれない」と言われたとしても、ダメなものはダメですよね。
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「レバレッジは危険だ」とよく人は言う。
— サカモトハルキ (@sakamoto2haruki) September 22, 2019
確かに株式投資の信用取引のような自分の創意工夫で結果を変化させることのできないものに使うレバレッジは僕も危険だと思う。
だけど不動産投資のような自分の創意工夫しだいで結果に変化をもたらせることができるものに使うレバレッジは危険じゃないと思う。
不動産投資の場合、銀行のお金というレバレッジを利用することができます。
これを利用できるところが不動産投資の最大の魅力のひとつです。
エジソンや松下幸之助さんといった偉人に名を連ねる事業家たちもこのレバレッジを利用することによって事業を大きくしていきました。
彼らが偉人になれたのはレバレッジのおかげだと言ってもいいくらいです。
不動産投資も立派な事業です。
不動産賃貸業という立派なビジネスです。
それは投資ではありません。
だから市場の動きと運命を共にするということもありません。
こちら側でコントロールすることができます。
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日々生きてると、人生にはイヤなことってたくさん起こります。
でもだからってそのイヤなことをずーっと引きずってても何もいいことはありません。
そこにばかり焦点を当ててたら、他のことが目に入らなくなってしまいます。
登山をしてても山道にはゴミはいっぱい落ちてるもの。
でもそんなことにばかりに気をとられていたらせっかくの登山が楽しめません。
落ちてるゴミのことに気を取られるよりまわりの美しい景色のことに目を向けましょう。
人生も同じです。
生きてゆくなかで遭遇したイヤな出来事のことばかり考えてずっとそれにとらわれて生きるのはもうやめましょう。
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「日銀の国債保有量が５００兆円を超えていてもう限界」と言われているけど、だったらなおさら新規の国債を発行すればいいという話になる。
— サカモトハルキ (@sakamoto1haruki) November 29, 2019
そうやって限界を設けるから手詰まり感と閉塞感を生み出して、なおさらデフレ・マインドになってゆくんだよね。https://t.co/hMUPrcan5d
「新規国債発行OK👌」ということになればいろんなことが変わってくる。
— サカモトハルキ (@sakamoto1haruki) November 29, 2019
今みたいに「財源がない…」とか「痛みに耐えて…」といったような暗い世の中にならなくて済む。
それこそベーシックインカムでもいいし、子育て支援でもいいし、災害対策でもいい。
とにかく国民を明るい気持ちにさせなきゃね。
実は今の世代が前の世代のときの政府の借金を返しているわけではないんです。
だから僕らの世代の借金を僕らの子供や孫が払うわけではないのです。
これは多くの人が誤解していることです。
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不動産投資において僕は「銀行から目いっぱい借りること」を大切にしています。
もちろん、いい物件が出てきた場合はに限る話ですが。
みんな逆のことを考えます。
「なるべく多く借りない方がいい」と考えます。
だけど、それは住宅ローンの発想なのです。
不動産投資ローンの場合は「たくさん借りて、たくさん儲けて、そしてたくさん返す」という発想を持った方がいいと思います。
商売に借金はつきものです。
もしもその商売が「いい商売」ならば自分のお金ではなく、人のお金（銀行）を使ってやった方が賢いです。
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今、いたるところで『不動産投資が熱い！』というような話を耳にします。
本や雑誌、テレビでもしょっちゅう不動産投資の特集が組まれています。
ネットでも不動産投資の話題で持ちきりです。
ついこないだ、かぼちゃの馬車だとかレオパ、スルガ銀行の問題が起こったばかりだというのに・・・
人間というのはどうしてこうも同じ過ちを繰り返してしまうのでしょうか。
リーマン・ショックの引き金をひいたのは元はと言えばアメリカの住宅バブルの崩壊でした。
『サブプライム・ローン』というのは金融とか、インターネットとか、通貨とか、国債とかの話ではなかったんです。
不動産の話だったんです。
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賃貸経営でいちばん大事なことは長期にわたって安定的にキャッシュフローを得ることだと僕は思っています。
そのためには銀行融資の借入期間はなるべく長くしてもらう必要があります。
20年とか、25年とかね。
僕は「商売やってるんだから借金は早く返す必要はない」という考えです。
住宅ローンとかだったら早く返した方がいいという話になるかもしれないけれど、商売をやってる人は『長期間にわたってビジネスが安定すること』を最優先にすべきだと思います。
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