TOMOYAの不動産投資術

これまでに僕が実践して学んできた不動産投資に関するノウハウを発信しているブログです。

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秘密を教えよう! 僕が不動産賃貸業を10年も続けてこれたのは〇〇にこだわったおかげ!という話

// ウォーレン・バフェットをはじめとする優れた投資家はその銘柄を買うときに細心の注意を払うと言われています。 勝負はそれを買った瞬間に決まるんです。 いちばん最初がいちばん肝心なんです。 どんなに優れた投資家も自分が買ったものが「ダメダメ」な…

住宅ローンの金利の上昇に備える!僕が思ういちばん賢い「借り換え」法

住宅ローンは今、史上空前の低金利となっています。しかしだからと言って今、安易に住宅ローンを組むのは危険だということについて書いています。今後金利は上がって行くかもしれないのです。

不動産投資をフルローンでやってはいけないと僕が警告する理由

今は銀行が不動産に対する審査が緩くなっている時期です。低金利でも借りられます。だけどだからこそ気をつけなければならないのです。特に手残りが少ないフルローンで組むのは大変危険、ということについて書いています。

教育資金の贈与をする時の条件と信託する方法

// いつの時代もおじいちゃん・おばあちゃんにとって、孫の存在は可愛いものです。そんなかわいい孫の教育資金のためなら、いくらでも拠出してもいい!と考えるおじいちゃん・おばあちゃんも多いはず。でも今まではその教育資金への贈与にも贈与税が課せられ…

生前贈与のメリットとデメリットについて調べてみた

// 生前贈与について考えるとき、誰もが「なるべく非課税枠を増やしたい!」と考えるものです。贈与税というのは、お金を贈与した方じゃなくて、お金を受け取った方に課せられます。だから、お父さんとか、お爺ちゃんはなるべく子どもや孫に迷惑をかけたくな…

政府が発表した贈与税に関するの5つの特例措置について

税金にはいろいろ頭を悩まされるものですが、なかでも贈与税や相続税といったようなものにはとくに注意が必要です。普段あまりなじみがない税金なので、「こんなはずではなかった…」とか「知らなかった…」ということがよくあるのです。高齢化社会を迎え、い…

しっかり把握しておこう! 不動産投資と紙の資産への投資の違いとそれぞれのメリット・デメリットについて

最近、とくに投資関連のトピックがにぎわいを見せています。 今はもう以前のように「ただ真面目に勤めていれば、それだけで会社が面倒を見てくれた」という時代ではありません。だから、自分の身は自分で守らにゃいかんとばかりにみんな投資に目が向いている…

車の買い替えタイミング時に経費で車を買って節税する方法

あなたはクルマ好きでしょうか? もしもクルマ好きならば、車の買い替えと合わせて賢く会社の税金を安くすることができるかもしれません。 決算月が近づき、会社が儲かってきて「今年度、黒字になりそうだな…」というのが見えたら、クルマを買い替えるという…

入居者が借金を返済する仕組みこそが不動産投資最大の魅力という話

当然のことながら、アパート経営をするためには収益物件を手に入れなれば何もはじまりません。そして、ご存じのとおり、その収益物件を取得するのには、それ相当のお金がかかります。アパート1棟にかかる金額は、数年万円。それが2棟、3棟、4棟、etc…ともな…

給与以外の収入にサラリーマン全員がもっと注目すべき理由

// これからはもう国や会社などはアテになどできません。どうにかして「自分でお金を稼ぎ出す方法」を見つけ出さなきゃいけない世の中になってきました。一流企業に勤めるサラリーマンの方は「これで安泰だ」と思っているかもしれません。しかし、どんな大企…

不動産投資は普通のサラリーマンでもできるのか?

// 僕はごくごく普通のサラリーマンをしていました。年収にして400万円そこそこ。そんな僕でも不動産投資はできたのです! そして、そういうところからスタートして、徐々に物件の数を増やしていくこともできました。その物件たちからの家賃収入で僕や僕の家…

不動産投資ローンを申し込む際に知っておくべき3つの注意点

// マイホームを取得する際には自己資金は2~3割用意しておいた方がいいとよく言われます。 では、不動産投資の場合はどうなのでしょうか? 不動産投資の場合も2~3割の自己資金を用意したうえで銀行に融資の申し込みをした方がいいのでしょうか? もちろん、…

不動産取引はあくまでも自己責任!不動産屋さんは悪くないという話

// 不動産投資をやろうと思ったときに、僕たちはまず不動産屋さんにコンタクトをとります。そして、その不動産屋さんを通じて、いろいろな物件を紹介してもらうわけです。不動産投資をやろうという人にとって、不動産屋さんというのは、最初に関わり合いにな…

良い面ばかり見てたらダメ!! 不動産投資のマイナス面もしっかり把握しておくことの重要性について

今回の記事は不動産投資というものに魅力と可能性を感じ、「老後の生活のためにもやってみたい…」と思っているような人にとってはあまり愉快な内容ではないかもしれません。だけど不動産投資というのは決して「いいことだらけのバラ色のビジネス」なんかじゃ…

なぜ僕が「不動産投資において銀行の審査を通ることが最重要事項」といつも言うのかについて語ろう。

不動産投資(アパート経営)をやるうえで、最も大切なことは『銀行借入』です。 元も子もないことを言ってしまうようですが、銀行からお金を借りなければ物件を取得することができません。物件を取得することができなければ不動産投資は成り立ちません。 だ…

【物件選びノウハウ】僕が「駐車場付きの物件」にこだわる理由

// 不動産投資をやるうえで、「どこでやるのか?」ということは、あまりにも重要なことです。どこでやるのか? ということは、「どの街でやるのか?」ということです。でも、ひと言で「街」といっても、都会もあれば、地方もあります。それぞれに一長一短が…

ぜひ面接で使ってみて! 不動産業界への志望動機としてベストだと思うこと

// 「不動産投資」「アパート経営」というと、『お金持ちの世界の話』という印象を持たれている方もいらっしゃると思います。でも、実際はそんなことはありません。入居者にしろ、不動産会社の営業マンにしろ、リフォームをしてくれる内装業者さんにしろ、僕…

不動産投資における物件選びのポイントは「確実にキャッシュフローをもたらしてくれるもの」を選ぶこと!という話

アパート経営の物件選びをするときに「古い物件はいろいろ大変なんだろうな」と思って敬遠したりしていませんか? 本記事ではそんな人のために古い物件の方が入居率や稼働率がいいという理由について解説しています。不動産投資の物件選びに悩んでる人、必見…

アパート経営において築年数は新しければ新しいほどいいというわけではない理由

新築物件や築浅物件、グレードの高い物件などは言うまでもなく「素敵な物件」です。見た目もカッコいいですし、高い家賃設定で募集することもできます。入居者の質もいいでしょう。アパートのオーナーならば、誰しもそのような素敵な物件を所有したい、と思…

入居者のニーズを的確につかんで賃貸経営をやることの重要性について。

入居者のニーズを的確につかんで賃貸経営をやることの重要性について。 収益物件を購入する際に建物のことばかりに気を取られるのは危険なことです。 とくに地方で不動産投資をしようと考えている場合には絶対に『駐車場のある・なし』にこだわった方がいい…

僕が不動産投資において闇雲に利益を追求しすぎないように注意してる理由

// www.youtube.com ちょっとイヤな話をしますが、不動産業界に長くいると、ときどき『不動産投資に行き詰まった大家さん』というのを目撃することがあります。はっきり言って、それはあまり見たくない光景です。でも、アパート経営も商売ですから、みんなが…

ペット可にして募集することは空室対策に有効か?問題について

// www.youtube.com 35.1%…この数字、何だと思いますか? なんとこれは、いま現在、日本人のペットを飼っている人の飼育率をあらわした数字です。要するに、もしもこの数字が正しいとするなら、3人に一人がペットを飼っているということです!これはちょっと…