実際にやって実感した！　「担保力」を武器にできる不動産投資がビジネスとして有利なヒミツ

なぜ銀行は不動産投資にはお金を貸そうとするのか？　

株式投資などには融資しないのにもかかわらず、、、その理由はわりにはっきりとしているよ。

それはこのビジネスが『不動産を担保に提供することができるから』だよ

「何を当たり前のことを言っているんだ！」と思われた方もいるかもしれないけど、他のビジネスなら断られるのにアパート経営は話を聞いてくれる。

そこにはそのような理由があるからなんだよ。

要するにこのビジネスを選んだその段階からすでに、『融資に有利』というお墨付きをもらっているということなんだよ。

そんなビジネスは古今東西、探してもないよ！　

それは不動産投資の最大のメリットと言っていいと思う。

ご存じのとおり、銀行に融資を申し込む際には、『審査』というものを通過する必要があるよね。

アパートをやりたい！と考えている人は（現金で購入するなら話は別だけど）、まずここを通過しなければいけないんだ。

でも言うまでもないことだけど、すべての人が審査を通過できるわけではないんだ。

どんなに立派な人柄であったとしても、どんなに立派な事業計画書を作成していたとしても、銀行が「うん」と言ってくれなければ話は前に進んでいかないんだよ。

でもこの審査というやつがなかなか大変なんだよね。

とくにこのご時世だからね。

銀行から何千万ものお金を融資してもらうのは至難の業と言ってもいいだろうね。

世の中には、たくさん「ビジネスをやりたい」と考えてる人がいる。

またその商売の種類も実に多種多様。カフェ、ラーメン屋、居酒屋、学習塾、エステ、中古車屋、リサイクル・ショップ、etc、、、、

そういった事業家たちの頭を悩ませるのが『銀行の審査』だよ。

開業してまだ日が浅い時期は、はっきり言って銀行から相手にしてもらえないかもしれない。

バブルの頃にバンバン融資し過ぎてるから銀行も事業への融資には相当シビアになっているんだ。

だから多くの事業家たちは銀行から融資を断られてしまう。

どんなにきちんとした人であっても、どんなにきちんとした事業計画書をつくっていたとしても、銀行の融資を引っ張ってくるのは至難の業なんだよね。

すべてのカギは『担保』という言葉に集約されているんだ！　

銀行は担保を重要視する。

もちろん人柄やビジネスの内容も見るけど、「担保力」がなければ銀行員の首を縦に振ることはむずかしいだろうね。

不動産投資・アパート経営の商売の道具となるのは、『不動産』だよね。アパートの大家になりたければ、なんとしてもこの不動産というものを取得しなければならない。

でもご存じのとおり、不動産というのは現金でポンッと変えるようなシロモノではないよね。

だから不動産投資はどうしても銀行借入に頼ることになるんだ。

ところが、この銀行借入というのも一筋縄ではいかないものなんだよね。

そこには『審査』という厚い壁が立ちふさがっているんだ。

銀行の審査を通過するのは容易なことではないんだ。そこにはいくつもの『条件』が設けられて、その条件を一つひとつクリアしていかなければならないんだよね。

この銀行借入というやつがうまくいかなければ、不動産を取得することはできないんだよね。

不動産を取得することができなければ、このビジネスは成り立たないから、結局のところ不動産投資をやる人間にとって銀行借入こそが最重要事項ということになるんだよね。

どんなに不動産投資のノウハウも身につけてもダメなんだよ。銀行の厳しい審査を通過し、物件を取得できなければ、ノウハウなんてまったく意味のないものになってしまうのです。

でも、ご安心を！　銀行は、『不動産』というものをこよなく愛してくれるありがたい存在なんだよ。

お金を貸す目的が不動産であれば、銀行の顔色が変わるんだ。だから不動産投資ビジネスというのは、他のビジネスに比べて圧倒的に銀行を味方につけやすいビジネスといえるんだ。

早い話がほかのビジネスよりも圧倒的に融資がされやすいビジネスなんだよ！　

この銀行借入をする際に有利に事を進めることができる点も不動産投資の魅力なんだ。ほかのビジネスだったらスムーズにはいかなかったようなことが不動産投資の場合はスムーズにいったりするんだよ。

なぜ不動産投資ビジネスはほかのビジネスに比べて銀行から融資されやすいのか？　銀行はなぜほかのビジネスよりも不動産投資ビジネスを好むのか？

そのことを考えていけば、もっと多くの人が不動産投資の魅力に引き込まれてゆくと思うよ！

銀行が国債ばかり購入するのは安全だと思ってるから。
銀行は決して危ない橋は渡らないんだ。
そんなお堅い銀行が不動産にだったらお金を貸す。
株式や投資信託の購入資金には融資しないのに、不動産の購入資金にだったら融資をする。

銀行は決して不動産のことを「キケンだ」と思ってないんだよね。
— サカモトハルキ (@sakamoto1haruki) September 2, 2019