サカモトハルキの哲学

経営者。投資家。不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。

1.自社管理、2.管理会社に任せる ←不動産投資をするうえでどちらが有利なのかについて

アパート経営は物件を取得すれば「はい、それでおしまい」というわけではありません。

というか、物件を手に入れることは比較的簡単です。

 

条件が整い、銀行の審査さえ通過すれば誰でも購入することができます。

でもいちばんむずかしく、厄介なのは物件を取得した後の「管理」「運営」のほうです。

オーナーの手腕が問われるのはこの管理・運営の巧みさです。

これが下手くそなオーナーは不動産会社の営業マンからも嫌われ、めぐりめぐってアパート経営そのものを失敗させます。

だからアパート大家さんにとって『物件の管理や運営をどうするのか』ということは物件を取得する前からきちんと真剣に考え、構想を練っておく必要があるのです。

いざ、物件を取得してから慌てないようにしておかなきゃいけません。

目次

 

僕が物件の管理を不動産管理会社に任せている理由

一般的には、アパートのオーナーの管理・運営の仕方は次の2つがあります。

  1. 自主管理
  2. 管理会社に任せる


それぞれに一長一短があります。

自主管理を選んだ場合には物件の管理・運営をすべて自分で行わなければならなくなります。

当然、それは手間です。

何かトラブルが発生しても自分で矢面に立って処理しなくてはなりません。

結構、ストレスになります。

でもその代わり、毎月5%前後の管理手数料を管理会社に支払う必要はありません。

それは自主管理のメリットです。

この管理手数料というやつはバカになりません。

「たかが5%」と思われるかもしれませんが、アパートの家賃総額が大きくなればなるほど管理会社に払わなければならない金額も膨らんでいきます。

たとえば、そのアパートからの家賃の合計が月30万円だとすると、

  • 300,000×5%=15,000円

となります。これがもし仮に、50万円だとすると、

  • 500,000×5%=25,000円

となります。

 

これだと年間30万円ですから結構な金額ですよね。

1人分の海外旅行代ぐらいの金額です。

この管理手数料の支払いを嫌がり、管理会社に物件の管理を任せず、自分で物件を管理する大家さんもたくさんいます。

こればっかりはそのオーナーの考え方・やり方です。

僕がどうのこうの言える立場にはありません。

ただ僕の場合はこの自主管理というやり方は好みません。

たとえ5%の管理手数料を管理会社に支払ったとしても、自分で物件を管理するのは嫌です。

不動産管理会社にすべてお任せした方がいいと思っています。

管理会社に物件の管理を任せた場合、極端な言い方をすればアパートのオーナーは日々、とくにやることがなくなります。

ちょっとしたクレームから家賃の入金管理まで物件に関する細々したことはすべて管理会社がやってくれます。

もちろん管理会社の人と一緒に打ち合わせをしたり、部屋を見に行ったりはします。

でも基本的な部分ではとくにやることは何もありません。

フリーです。

僕はこのお気軽さが気に入っているのです!

それは自主管理に比べれば圧倒的に気楽です。

クレームやトラブルなどで入居者とやり取りするのは基本的には管理会社の人間です。

よっぽどのことがない限りオーナー自ら出張っていくことはありません。

やっぱりどんな場面でも矢面に立つのはなかなかしんどいものです。

できることならば、そういう煩わしい場面には遭遇したくないものです。

だからうちの会社はすべての物件の管理を管理会社に任せています。

おかげで僕は自由を謳歌することができています。

昼間からビーチに寝転ぶこともできますし、ゆっくり本を読むこともできます。

そういう贅沢な時間を過ごせるのも僕が自主管理ではなく、管理会社へ任せる方式を採用したからなのです。

僕はこの自由をお金で買っているのです。

ストレスのなさをお金で買っているのです。

そういった自由やストレスフリーを家賃の5%で買えるなら安いものだと思いませんか?

これが『不労所得』の最大のメリットです。

自分が働かなくてもお金が入ってくるという夢のようなシステムです。

このシステムを構築するまでは大変です。

カンタンではありません。

 

だけどいったん構築してしまったらあとはラクチンです。

自主管理を選択してしまったらこの不労所得の恩恵は受けられなくなってしまいます。

気楽さと自由さが失われてしまいます。

それだと不動産投資をやってる意味がなくなってしますのです。

不動産管理会社に払う管理手数料は、決して無駄な支出ではありません。

それは経費で落とすことができますので節税対策にもなります。

僕はもともと質素な暮らしをしているのにそれほど生活費にお金はかかりません。

別に旅行にも行きたいとも思いませんし、ブランドものの服を買いたいとも思わない。

だから管理会社に支払う手数料をケチる必要はないのです。

僕がいちばん欲していることは自由とかストレスフリーです。

それが得られるのならば家賃の5%ぐらいはどうってことありません。

 

僕が重要視しているものは精神的安らぎなのです。