不動産投資はただ物件を取得すれば「はい、終わり」というわけではありません。
長期にわたって安定した賃貸経営を行うためには、アパートの大家さんはきちんと自分の物件をメンテナンスしなければなりません。
アパートの大家が手をかけなきゃいけないのは室内のことばかりではありません。
建物全体のことについてもきちんと考えなければいけません。
しかし、外壁一つとっても、手をかけるとなると結構な工事代金が発生します。
足場を組むだけで100万円くらいかかります。
だから、物件を取得したら、その物件をほったらかしにするのではなく、きちんと計画を立てて『いつ大規模修繕をするのか？』ということを考えておく必要があります。
ネットの普及により、いろんなリフォーム業者から見積もりをとり、その中から自分にあった業者や金額を選べる時代になりました。
「知り合いの業者さん」とかもいるとは思いますが、果たしてその会社が出す見積もりが高いのか・安いのか今ひとつわかりませんよね？
もしも本当は100万円で済む工事なのに、200万円も請求されていたらどうします…？
そこで今回の記事ではネットから見積もりが取れるサービスをまとめてみました。
ぜひ参考にしてみてください！
目次
- 業者の言い値じゃなくてもいい！ 「外壁塗装駆け込み寺」
- 家の専門家が住まいのメンテナンスを格安対応！ 「イエコマ」
- 部屋をオシャレにリノベーションしたいオーナーさんへ！ 「LOHAS studio」
- 追加工事の心配がない！ 「リノコ」
業者の言い値じゃなくてもいい！ 「外壁塗装駆け込み寺」
不動産投資を成功させるカギを握っているのが、数年に一回やってくる大規模修繕工事です。
これは不動産投資が建物を扱う商売である以上、避けられないことです。
しかし、この大規模修繕工事はかなり割高になりますので、相当お金を用意しておかなければなりません。
「少しでも安く済ませたい！」それがすべてのオーナーの本音だと思います。
でも、外壁塗装の値段とか、相場ってぶっちゃけわかりませんよね？
不動産会社に勤務していた僕もよくわかっていません。
その工事業者の人件費だとか、スケジュールだとか、物資の値段だとか、天候なんかにも左右されます。
だから「少しでも安く…」と思ってはいても、今まで『言われるがまま』だったと思います。
しかし、そんな時代はもう終わりました！
今はインターネットがあるので、外壁塗装工事の値段なんかも見積もり比較ができる時代になったのです。
そのなかで、最近急成長を遂げているのが、この外壁塗装の駆け込み寺。
外壁工事って、ものすごいお金がかかるので、この「駆け込み寺」ってまさに大家さんの心情をよく理解しているネーミングだと思います！
外壁塗装駆け込み寺のスゴイところ！
- 無料で一括見積もりができる
- 日本全国に対応している
- 全国500社以上の外壁塗装業者と提携している
- 全国500社の優良外壁塗装業者から一括見積もりができる
- 外壁や屋根のリフォーム料金が最大50％安くなる
- 10万件以上の実績がある
- 他社見積もり中の人でも問い合わせOK
- 最大3社に一括見積もりをとるので、見積もり依頼と同時に『料金相場』もわかる
- 外壁塗装に役立つ「ガイドブック」がもらえる
- 最短10秒のかんたん入力で済むのでラクチン
- 24時間いつでも利用が可能
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家の専門家が住まいのメンテナンスを格安対応！ 「イエコマ」
雨どい清掃や、排水管／給水管クリーニング、外壁・屋根の修繕など、家に関する困りごとに対応してくれるイエコマ。人気となっています！
イエコマの特徴は、金額が固定されていること。
基本的には、ホームページで表示されている金額で対応してくれるので、頼むほうのこちらとしては安心です。
ただし、屋根補修といった大掛かりなモノになると、現地での見積りが必要となります。
イエコマは、便利屋や清掃業者ではないので、家の修繕全般ができるスタッフが揃っています。だから、安全・確実なんです。
イエコマのココがすごい！
- 無駄な広告・営業コストがないから、業界最安値を維持
- イエコマでは、集客方法をWebに一本化。利用者と施工業者を直接結び付けるので、余計なコストがかかっていない
- 不要コストを最大限削減。追加料金なしの明朗会計を実現
- 「家の専門家」が施工してくれるので、安心
- イエコマが派遣するのは、住宅設備・内装・外装工事のエキスパート
- 施工箇所だけでなく家全体のことを考えた作業をしてくれる
- 万が一、施工業者からしつこい営業を受けたら、イエコマに相談できる
- 窓口と施工が別会社だからこその、安心サービス
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部屋をオシャレにリノベーションしたいオーナーさんへ！ 「LOHAS studio」
はっきり言って、アパートは今、飽和状態です。
要するに物件があまっている時代なのです。
ひと昔前まではさほど頭を使わなくても、高い入居率をキープすることはできました。
しかし、今はもうそういうわけにはいきません。
何か、付加価値がないといけません！
そして、その「付加価値」という意味で、最近注目を浴びているのが『リノベーション』です。
リノベーションとは、単なるリフォームではありません。今の時代、募集する部屋はリフォームされているのは当たり前なのです。
でも、それだけじゃ、付加価値にはなりません。単なるリフォームよりじゃなくて、「センス良く」「オシャレに」「カッコよく」リフォームするのです。
今回ご紹介するLOHASstudioはホームページを見ていただければわかるとおり、リノベーションに特化している会社です。
だから、部屋のリフォームを検討しているオーナーは、一見の価値ありだと思います。
どうせやるんだったら、一気に、思いきってやっちゃった方が部屋は決まりやすくなるものですよ！
LOHAS studioのココがすごい！
- 一戸建て、マンション、店舗問わず、さまざまなケースに対応できる
- 女性を中心とした“センスのいい”デザイナーたちがいる
- 部屋のリノベーションのことだけではなく、外壁工事や、水まわりの工事の相談もできる
- リフォームデザインコンテスト過去合計210点の受賞実績がある
- 3年連続で国土交通省「長期優良住宅先導事業」に採択
- 全工事に最高2億円の請負賠償責任保険が付いている
- 最長10 年の保証書を発行してくれる
- アフターサービスも充実している
- 住むための家づくりもサポート。不動産仲介手数料最大『0円』で、対応してくれる
- リフォームや新築・注文住宅で、光と風、断熱、省エネルギー、自然素材、愉しむをデザインする“パッシブデザイン”を提供
▼より詳しい内容はこちら
追加工事の心配がない！ 「リノコ」
不動産投資をやる人にとっては、「部屋のリフォーム」というのは切っても切り離せないものです。
でも、「リフォーム」とひと言でいっても、いろいろあります。
また実際のところ、相場もなかなかつかめません…。
自分では安いと思っていても、それが本当に安いのかどうかもわかりません。
しかし、このリノコは総額料金でリフォームを提供してくれますので、追加工事の心配もなくて安心です。
ネットから簡単に申し込みができますので、部屋のリフォームのことでお悩みの大家さんにとっては非常に嬉しいサービスなのではないでしょうか！
リノコのココがすごい！
- 「商品＋工事＋保証」が全てコミコミの総額料金表示になっているので、追加工事の請求の心配がない
- 日本全国どこでも一律の費用で提供してくれる
- 全国の工務店や職人と提携しているので、北海道から沖縄まで全国どこでも対応できる体制が整っている
- クロスや床の張り替え、水回りのリフォームなど、これまでに10,000件以上の豊富な実績がある
- すべての工事に施工箇所の『1年間保証制度』を適用している
- キッチン、ユニットバス、トイレや洗面台には、メーカー保証と同時に機器延長保証が受けられる
- 気軽に電話することができ、リフォーム・コンサルタントが分かりやすく案内してくれる
- リノコはインターネットに特化したリフォーム会社なので、広告宣伝費がほかの会社に比べてかかっていないので、その分、リフォーム費用を安く提供できる
- 電話訪問・DMなどによる営業、新聞広告・チラシなどの宣伝、展示場・店舗の運営などの無駄な費用がかかっていないので、大幅なコストダウンを成功させることができる
- 商品の仕入れなどに代理店を通していないので、中間マージンがかかっていない
- 全国対応により仕入れ件数の大量化を実現し、通常よりも大幅に仕入れ価格を引き下げることに成功
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