シンプルに。自由に。

シンプルに。自由に。

元不動産会社のサラリーマン。現在、北海道で5棟74室+月極Pの大家として活躍中🏠 2010年12月より法人化(8期目)🏢 ブログではお金、不動産投資、人生哲学、映画🎬や本📕のレビュー記事などを発信中。最近、株式投資もスタート💹 奥さんと中1小4男子と猫😺と自由にのんびり暮らしてまーす。

うちの会社で所有してる5つの物件大公開!

うちの会社は現在5棟74部屋の物件を所有しています。

その5つの物件から家賃収入を得ることによって、僕は生活をしているわけです。

その5つの物件を具体的に書くことはできないのですが、サクッと「こんな物件ですよ!」という程度に紹介したいと思います。

はっきり言って、どれも古い物件です。

新築物件や築年数の新しいオシャレなアパートは一つもありません。

でも、アパート経営でいちばん重要なことは、安定したキャッシュフローがあること。

つまり、毎月きっちりとお金をもたらしてくれることです。

物件のグレードや新しさも大切ですが、きちんと収益を上げてくれる物件でなければ意味がありません。

  • どんなにいい物件でも、稼いでくれないと意味がない。

__これから物件を取得しようと思ってる人は、このことだけは絶対に忘れないようにしましょう!

目次

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1.函館市2階建て鉄骨アパート

  • 構造:鉄骨造亜鉛メッキ合板葺2階建て
  • 築年数:昭和58年
  • 部屋数:8部屋
  • 間取り:1DK×8
  • 平均家賃収入(月):約250,000円
  • 銀行支払額(月):約50,000円
  • 家賃ー銀行支払額:約200,000円
  • 物件代金:約1,500万円
  • 利回り(表面):約20%

 

2.函館市2階建て鉄骨アパート

  • 構造:鉄骨造亜鉛メッキ合板葺2階建て
  • 築年数:昭和58年
  • 部屋数:10部屋
  • 間取り:1DK×10
  • 平均家賃収入(月):約300,000円
  • 銀行支払額(月):約50,000円
  • 家賃ー銀行支払額:約250,000円
  • 物件代金:約1,800万円
  • 利回り(表面):約20%

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3.函館市3階建て鉄骨アパート

  • 構造:鉄骨造亜鉛メッキ合板葺2階建て
  • 築年数:昭和61年
  • 部屋数:24部屋
  • 間取り:1R×24
  • 平均家賃収入(月):約600,000円
  • 銀行支払額(月):約100,000円
  • 家賃ー銀行支払額:約500,000円
  • 物件代金:約3,500万円
  • 利回り(表面):約20%

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4.札幌市2階建て木造アパート

  • 構造:木造亜鉛メッキ合板葺2階建て
  • 築年数:平成15年
  • 部屋数:8部屋
  • 間取り:1DK×8
  • 平均家賃収入(月):約300,000円
  • 銀行支払額(月):約180,000円
  • 家賃ー銀行支払額:約120,000円
  • 物件代金:約3,000万円
  • 利回り(表面):約12% 

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5.札幌市4階建て鉄骨アパート

  • 構造:鉄骨造陸屋根4階建て
  • 築年数:平成2年
  • 部屋数:24部屋
  • 間取り:1R、1DK混合×24
  • 平均家賃収入(月):約1,000,000円
  • 銀行支払額(月):約400,000円
  • 家賃ー銀行支払額:約500,000円
  • 物件代金:約7,000万円
  • 利回り(表面):約17% 

 

 

※改めて言うまでもないことだとは思いますが、一応説明しておくと、これはあくまでも「表面」の数字です。

純利益ではありませんよ!

ここからいろいろな経費(工事費、修繕費、広告料、税金、保険、人件費、社会保険料、etc__)が引かれますのでその点だけは忘れないでください。

 

※物件取得額に比べて月々の支払額が少なくてヘンに思われるかもしれませんが、その理由は以前所有していた物件(以前はもう少し物件を持っていました)を売却して得た売却益(キャピタルゲイン)を繰上げ返済に充てたためです。

  • 安い時に買って、高い時に売れ!

__これ、商売の鉄則。