不動産投資これだけはやってはいけない

会社経営者。投資家。不動産投資と株式投資やってます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。大家歴20年以上。元不動産会社の営業マンでした。

物件探し

「売主の売却理由」も物件探しでは非常に役に立つ情報

不動産が売られるには何らかの『売られる理由』ってやつが存在している。 不動産投資を成功させるためにはその売却理由を探ってゆくことがとても大事になってくる。 その内容によってその物件の良し悪しや、取引を前進めるべきか、撤退すべきかという重要な…

「いい物件は不動産会社が買ってしまう」というのは本当か?

僕は不動産会社に勤務していた経験があるのだが、売主の売却理由というのは実にさまざまなのだ。 これは投資用の不動産だけではない。 居住用の不動産においても、売主はいろいろな理由で不動産を売りに出そうとする。 そこには実にさまざまな事情というもの…

北海道の不動産は「投資」においても「居住」においてもどちらもいい!という話

北海道の不動産は「投資」においても「居住」においてもどちらもいい!という話 僕は住んでる場所も北海道だし、会社で所有している物件もすべて北海道で選ぶようにしている。 僕は北海道にこだわり続けて本当に良かった!・・・と心の底から思っている。 な…

不動産投資の物件選びで失敗しないために知っておくべき8つのこと 

不動産投資・アパート経営を成功させるうえでまず一番重要な点といえば、なんといっても物件選びだろう。 物件が良くなければ入居者がつかず、入居者がつかなければ家賃収入も何もあったものではない。 しかしながら、いい物件というのはライバルが多いし、…

【本当は教えたくない】中古アパート経営の最大のメリットはコレだ!

不動産投資は投資というよりも事業としての側面の方が強い。 もっと簡単な言葉でいうと、商売だ。 美容室、パン屋、ラーメン屋、花屋、学習塾、整骨院、エステティック・サロン、本屋、葬儀屋、病院経営、etc・・・ 世の中には実にいろんな商売がある。 その…

アパート経営をやるオーナーが必ず修繕費を積み立てておかなければならない理由

僕が不動産賃貸業が投資じゃなくて商売だと思うのはこちらの工夫や知恵で結果に変化させることができるから。 そんなことができる投資法って他にないよね。 株式にしろ、投資信託にしろ、こちらが手を加えることで株価を上げたり下げたりすることはできない…

投資家にとって学力というものはどれくらい重要なのかについて解説します。

不動産投資を成功させるために『クリアしておくべきもの』のようなものはあるのだろうか? 不動産投資に興味のある人なら誰しも気になることだろう。 まず最初に言えることは、『学力は関係ない』ということだ。 実はこれがいちばん重要なことなのだが、ここ…

【最重要事項】なぜ不動産投資の物件探しに立地条件が重要なのかについて

【最重要事項】なぜ不動産投資の物件探しに立地条件が重要なのかについて 立地にはですね 徹底的にこだわれと アパートを探す時にはね 立地には十分に注意しましょう という話をしたいと思います

【知らない人が多い】「儲かるアパート」とはこういうアパートのことを言います。

「不動産投資はそんなにむずかしくないし、そんなに敷居の高いものでもない」。 僕は基本的にはそう思っています。 しかしこれ、まったく人に理解されません。 どうやら世の中の人は不動産投資というのはとんでもなく難しいものであり、複雑で、敷居が高く、…

【収益物件を探す時期で失敗しない方法】これを知らずにいたらあなたは間違いなく損をする。

不動産投資を成功させるために必要なのはなんと言っても「良い物件」を取得することです。 良い物件というのはなかなか出てこないものです。 でも物件を探すタイミングによっては良い物件とめぐりあう確率も高くなります。 では、その良い物件が出てくる時期…