不動産投資これだけはやってはいけない

会社経営者。投資家。不動産投資と株式投資やってます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。大家歴20年以上。元不動産会社の営業マンでした。

利回り

「売主の売却理由」も物件探しでは非常に役に立つ情報

不動産が売られるには何らかの『売られる理由』ってやつが存在している。 不動産投資を成功させるためにはその売却理由を探ってゆくことがとても大事になってくる。 その内容によってその物件の良し悪しや、取引を前進めるべきか、撤退すべきかという重要な…

「いい物件は不動産会社が買ってしまう」というのは本当か?

僕は不動産会社に勤務していた経験があるのだが、売主の売却理由というのは実にさまざまなのだ。 これは投資用の不動産だけではない。 居住用の不動産においても、売主はいろいろな理由で不動産を売りに出そうとする。 そこには実にさまざまな事情というもの…

不動産投資の儲けは家賃収入だけでなく売却益もある!という話

そもそも、なぜ不動産投資をやるのだろう? そこにはきっといろんな理由があることだろう。 ある人は相続税対策や所得税対策のためにやる人もいるかもしれない。 ある人は「駅前の一等地を所有したい」という自己満足のためにやる人もいるかもしれない。 だ…

北海道の不動産は「投資」においても「居住」においてもどちらもいい!という話

北海道の不動産は「投資」においても「居住」においてもどちらもいい!という話 僕は住んでる場所も北海道だし、会社で所有している物件もすべて北海道で選ぶようにしている。 僕は北海道にこだわり続けて本当に良かった!・・・と心の底から思っている。 な…

不動産投資の物件選びで失敗しないために知っておくべき8つのこと 

不動産投資・アパート経営を成功させるうえでまず一番重要な点といえば、なんといっても物件選びだろう。 物件が良くなければ入居者がつかず、入居者がつかなければ家賃収入も何もあったものではない。 しかしながら、いい物件というのはライバルが多いし、…

アパート経営をやるオーナーが必ず修繕費を積み立てておかなければならない理由

僕が不動産賃貸業が投資じゃなくて商売だと思うのはこちらの工夫や知恵で結果に変化させることができるから。 そんなことができる投資法って他にないよね。 株式にしろ、投資信託にしろ、こちらが手を加えることで株価を上げたり下げたりすることはできない…

【知らない人が多い】「儲かるアパート」とはこういうアパートのことを言います。

「不動産投資はそんなにむずかしくないし、そんなに敷居の高いものでもない」。 僕は基本的にはそう思っています。 しかしこれ、まったく人に理解されません。 どうやら世の中の人は不動産投資というのはとんでもなく難しいものであり、複雑で、敷居が高く、…