サカモトハルキの哲学

経営者。投資家。不動産投資と株式投資やってます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。

不動産投資

毛嫌いするのはもうやめよう! 借金を上手に使ってお金の問題から永遠にサヨナラする方法

「借金をすればするほど安定する」と言ったら、へんな顔されるだろうな。 「借金をすればするほど借金はどんどん減ってゆく」と言ったら、へんな顔されるだろうな。 信じてもらえないだろうけど、借金というのはハリー・ポッターの魔法みたいなものなんだよ…

意外と知らない人も多い! 不動産投資で経費で落とせるものと注意点について

もしもサラリーマンの方で家賃収入がある人は、確定申告書には会社からもらっている給料の金額を書き込む「給与所得」と、不動産投資から得られた「不動産所得」の両方を書き込む必要があるよ。 この2つの所得を確定申告し、きちんと税務署に届け出なければ…

警告! 今、人気の長期投資・分散投資・積立投資というものには十分注意した方がいい驚きの理由

僕は個人で不動産投資をやりはじめて20年以上、不動産賃貸業の法人をつくって10年近くになるけど、その間、実にいろんなことがあった。手痛い目にもいっぱい遭ったし、相当な授業料も払った。だけどそのおかげで投資というものをたっぷり学ぶことができたし…

銀行融資を受けやすい不動産投資がいかにアドバンテージのあるビジネスであるかについて解説します。

たとえ「いい物件」が目の前に出てきたとしても、融資が降りなければ意味がない。いちばん大事なのは「果たして銀行から融資してもらえる人なんだろうか?」ということ。不動産投資の世界は早い者勝ちの世界いい物件はあっという間に取られちゃう。自分の属…

実際にやって実感した! 『担保力』を武器にできる不動産投資が他のビジネスに比べて圧倒的に有利なところ。

// なぜ銀行は不動産投資にはお金を貸そうとするのか? 株式投資などには融資しないのにもかかわらず、、、 その理由はわりにはっきりとしています。 それはこのビジネスが『不動産を担保に提供することができるから』です。

自分のお金ではなく他人のお金で投資できる不動産投資のスゴさについて語ろう!

// 株式投資というのは基本的に自分のお金(自己資金)で勝負しなきゃいけないものです。 それに対して不動産投資というのは他人のお金(銀行借入)を使って勝負することができるユニークな投資法です。

実はほとんどの人が知らない! むかしから不動産投資がインフレに強いと言われる驚きの理由

// 不動産投資は自分でいろんなことを決めることができて結果に直接影響を与えることができるというのが最大のメリットです。 家賃を下げて募集することもできるし、逆に家賃を上げて募集することだってできます。 ペット可にして募集することもできるし、客…

不動産投資や株式投資からのインカムゲインだけで生活するために必要なマインドセット

不動産投資を成功させるうえで大切なことは、「素敵な物件」を買うことじゃないんだよね。 「いい物件(=儲かる物件)」を買うことだよ。 修繕積立金、修繕費、デットクロス、周辺の家賃相場、etc・・・・考えることは山ほどある。 これは銀行の人も勘違い…

これは盲点だった! あの人が不動産業者からいい物件を紹介してもらえるのは〇〇のおかげだった!

僕はサラリーマン時代に勤めていた不動産会社に物件の管理をお願いしています。 物件もすべてそこを通して購入するようにしています。 僕を中途採用で雇ってくれたあの社長に恩義があるんです。 簡単に他社と取引なんかできません。 僕を拾ってくれたんです…

区分所有への投資は要注意だよ! 不動産投資において利回り10%でも安心できない理由をあなたにだけ話します。

// // もし良い利回りの物件が見つけられないのだとしたら、それは『今は動くべきタイミングじゃない。やめておけ』というサインです。不動産価格は波のように変化します。動いてはいけない時期というものがあります。僕はこの5年間、一棟も物件を取得してい…

どうせ苦労するならこっちの方がいい! 僕が脱サラ起業する道を選んだ理由を正直にお話します。

リスクを背負ってやりたいことをやっても苦労するし、リスクを恐れてやりたいことに挑戦しないのも苦労する どうせ苦労するんだったら、「当たったらデカくなる方」に賭けたほうがいいというのが僕の基本的なスタンスです。 じゃなきゃ、代打逆転サヨナラ満…

誤解したままだと損することになる! 不動産投資の成功には『学歴』は関係あるのか問題に決着をつけます。

僕が選んだビジネスは不動産投資ビジネスというものです。 いわゆる『アパート経営』と呼ばれてるやつです。 このビジネスのいいところはいろいろあります。 まず一人でできること。 従業員を雇わなくてもいいので余計な人件費がかからなくても済みます。 さ…

こちらの知恵や工夫で投資結果を変えることができる不動産投資というもののスゴさについて語ろう!

株式投資と不動産投資の最大の違いはこちらの知恵や工夫で結果に変化にもたらすことができるか・できないかです。 株式投資の場合はそれができません。 買って、持ち続けて、株価が上がることを期待することしかできません。 ソフトバンクの本社に電話して意…

知らないとエライ目に遭う!? 〇〇に耐えられる人でなければアパートの大家はつとまらないという話

不動産投資をやって良かったと思うことを考えてみたよ! ・平日の昼間からゆっくりスタバでコーヒーを飲みながらブログを書ける ・平日の昼間からゆっくりスポーツジムでトレーニングができる ・家族みんなで晩御飯が食べれる ・ストレスやイライラから解放…

秘密を教えよう! 僕が不動産賃貸業を10年も続けてこれたのは〇〇にこだわったおかげ!という話

// ウォーレン・バフェットをはじめとする優れた投資家はその銘柄を買うときに細心の注意を払うと言われています。 勝負はそれを買った瞬間に決まるんです。 いちばん最初がいちばん肝心なんです。 どんなに優れた投資家も自分が買ったものが「ダメダメ」な…

これから不動産投資をはじめる人は資産と負債の違いをしっかり把握しておかないと〇〇になるという話

僕は別にロバート・キヨサキの信奉者というわけではないんだけど、不動産投資に関しての彼の考え方は参考にすべき点は多々あると思っているんだよね。

不動産投資は実は安定している!? 不動産オーナーが『賃貸借契約』によっていかに守られているかについて解説します!

「何か商売をやってみたいけど、事業をやって失敗するのが怖い」と思っていませんか? 僕が選んだ不動産投資というビジネスのスゴイところはスタートを切った段階でもうすでに翌月の売上が確定していることです。 よっぽどのことがない限り、入居者がゼロに…

不動産投資の借金は世間一般的に思われてる借金とは違う理由について解説します。

不動産投資の最大の難関は最初にやってきます。 それは『銀行の融資』です。 この関門をクリアしなければ話は何もはじまりません。 一軒家とか区分所有といった小さな金額の場合は割とすんなり突破できると思います。 ところがアパートのような比較的大ぶり…

目からウロコが落ちるとはこのこと!? サラリーマンこそ不動産投資をやるべきだと僕が思う4つの理由

今、不動産投資には追い風が吹いています。マイナス金利政策の影響もあり、今不動産投資はブームになっています。そんな時代の中で不動産投資でメシを食っている僕が不動産投資のメリットとデメリットを書きました。

これ、意外と知らない人多い! 不動産投資を成功させるために必要な大家さんの『資質』とは何か?

アパートの大家さんとして長期間にわたってやっていくにはどのような資質を持っておくべきなのかということについて書いています。

不動産投資をフルローンでやってはいけないと僕が警告する理由

今は銀行が不動産に対する審査が緩くなっている時期です。低金利でも借りられます。だけどだからこそ気をつけなければならないのです。特に手残りが少ないフルローンで組むのは大変危険、ということについて書いています。

驚愕の事実! 日銀のマイナス金利政策のせいで不動産投資界隈がヤバいことになってる件

ドナルド・トランプ大統領が先日、「日本は為替を操作している」と発言してちょっとした話題になりましたね。 この「為替」というものに大きく影響を及ぼしているのが今回の記事のテーマ、『日本のマイナス金利政策』です。実は僕はドナルド・トランプと同じ…

昨今の不動産価格の異常な高さを見て僕が思うこと

もし良い利回りの物件が見つけられないのだとしたら、それは『今は動くべきタイミングじゃない。やめておけ』というサインです。不動産価格は波のように変化します。動いてはいけない時期というものがあります。僕はこの5年間、一棟も物件を取得していません…

競争に勝つことばかりを考えて生きることになぜ僕は嫌気がさしたのか?

負けず嫌いであることは悪いことはありませんが、度が過ぎると、身を滅ぼす場合があるので注意しなくてはなりません。 誇大妄想と自己嫌悪は、コインの裏表のようなものなのです。 今日はどちらの面がオモテになるかわかりません。 新聞やテレビのニュースで…

アパートの修繕工事の見積もりが簡単に取れるサービス特集

不動産投資はただ物件を取得すれば「はい、終わり」というわけではありません。長期にわたって安定した賃貸経営を行うためには、アパートの大家さんはきちんと自分の物件をメンテナンスしなければなりません。アパートの大家が手をかけなきゃいけないのは室…

初心者の人にこそ読んでほしい! 不動産投資を始めるにあたってどんな物件を購入すればいいのかについて。

僕は不動産投資でメシを喰っています。 いわゆる「専業大家」です。 サラリーマンをしながら不動産投資もやっているという「兼業大家」ではありません。「それで飯が食えるの…?」と疑問に思われる方もたくさんいらっしゃるでしょう。 でもできるんです! た…

しっかり把握しておこう! 不動産投資と紙の資産への投資の違いとそれぞれのメリット・デメリットについて

最近、とくに投資関連のトピックがにぎわいを見せています。 今はもう以前のように「ただ真面目に勤めていれば、それだけで会社が面倒を見てくれた」という時代ではありません。だから、自分の身は自分で守らにゃいかんとばかりにみんな投資に目が向いている…

不動産投資ができる人の基準みたいなものはあるのか?の件

不動産投資と聞くと、「なんだか難しそう」「なんだか敷居が高そう」と思われる方もいらっしゃると思います。でも、そんなこと全然ないんですよ!アパートの大家さんになるのに特別な資格もいらないし、それほど自己資金を用意する必要もありません。 そんな…

不動産投資に向いてる人はどんな人なのか?について

僕は決して勉強ができたわけではありませんでした。だけど、こうして不動産投資でメシを喰えています。ということは、 不動産投資の成功と学力には相関性はない __ということになります。僕が知ってるプロの大家さんたちも、皆、必ずしも学歴が高いわけで…

アパートローンの審査基準とクリアすべき3つのポイント

// 不動産投資を成功させるためのノウハウはいろいろあります。 このブログでもその辺りのノウハウについてはたくさん紹介しています。ただ、いくらノウハウだけを集めてもどうしようもありません。 何はさておいても実際に物件を取得できなきゃ話にならない…