サカモトハルキの哲学

経営者。投資家。不動産投資と株式投資やってます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。

不動産投資

『借金』は素晴らしい場所へ運んでくれる不思議な乗り物のようなもの

『借金』は素晴らしい場所へ運んでくれる不思議な乗り物という話 僕は今、専業大家として家賃収入を得て暮らしています。 専業大家になる前は不動産会社で営業マンとして働いていました。 賃貸営業という仕事のおもしろいところはいろいろな人と出会えるとこ…

レッド・オーシャンでは勝負するな! 投資では「みんながやってるから」という理由で行列に並ばない方がいいという話

レッド・オーシャンでは勝負するな! 投資では「みんながやってるから」という理由で行列に並ばない方がいい うちの会社は現在、5棟74部屋+月極駐車場24台を運営しています。 少し前までは10棟110部屋ぐらいまでふくれ上がっていましたが、ここ数年の不動産…

「人と違う」ということをポジティブにとらえた方がいいこれだけの理由

「人と違う」ということをポジティブにとらえた方がいいこれだけの理由 僕が脱サラ起業したのは37歳のときです。 37歳・・・なかなかの年齢です。 もちろんその頃にはもう結婚もしていたし、子供もいました。 「そんな状態でよく会社を辞めれたな!」と人か…

僕が「ただ持ってるだけでおカネが入ってくる」という酪農家スタイルの投資が好きな理由

僕が「ただ持ってるだけでおカネが入ってくる」という酪農家スタイルの投資が好きな理由 不動産投資には他の投資にはないメリットが山のように存在しています。 だから僕はわざわざ不動産会社に転職し、そこで修行を積んだのです。 不動産のことを学ぼうと思…

流行りの投資には気をつけろ! 借入金利の低さだけで不動産投資に飛びついてはいけない理由

流行りの投資には気をつけろ! 借入金利の低さだけで不動産投資に飛びついてはいけない理由 不動産投資をやるにあたって、『銀行融資』というのは非常に重要で、なおかつ厄介な関門です。 でも銀行の審査がすんなり通って低い金利で融資してくれるとなったと…

『レバレッジ』という魔法を使えば、弱い人間でも強者に勝つことができる。

『レバレッジ』という魔法を使えば、弱い人間でも強者に勝つことができる。 僕は37歳のときにそれまで勤めていた会社を辞め、自分で事業をスタートさせました。 2010年の暮れの話です。 勤め人を卒業していちばん良かったなぁと思うことは何と言っても自由な…

不動産投資をやるうえで『大規模修繕工事』というものをどのように考えておけばいいのかについて。

youtu.be 不動産投資は物件が商売道具になりますので、当然その大事にメンテナンスをしてあげなければいけません。 でもそのメンテナンスにはおカネがかかります。 ちょこっとした修繕工事程度でしたら大した額にはなりませんが、大規模修繕工事ともなれば大…

自分のお金ではなく『他人のお金』を使って儲けることができる不動産投資のスゴさについて。

// www.youtube.com 株式投資というのは基本的に自分のお金(自己資金)で勝負しなきゃいけないものです。 それに対して不動産投資というのは他人のお金(銀行借入)を使って勝負することができるユニークな投資法です。 もちろん多少は自己資金(頭金)を用…

『借金』というものを上手に使いこなす術を身につければおカネの問題はやがて解説する。

www.youtube.com 借金には大きく分けてこの2種類の借金があります。 ① 自分のフトコロに利益をもたらしてくれる借金 ② 自分のフトコロに利益をもたらさない借金 自分が住むための家をローンで購入しても自分のフトコロには一銭も入ってきません。 その購入…

不動産投資物件を選ぶ際には何よりも『立地』を重要視しなければいけない理由とは?

www.youtube.com 不動産投資には3つのステージがあります。 ① 購入時 ② 保有時 ③ 売却時 この3つのうち最も重要なのは①の購入時です。 つまり、どんな物件を取得するのかということです。 逆に言えば、ここさえ間違えなければ②と③もうまくいきます。 ここを…

なぜ僕は自主管理ではなくて管理会社に物件の管理をまかせるのかについて。

www.youtube.com アパート経営は物件を取得すれば「はい、それでおしまい」というわけではありません。 というか、物件を手に入れることは比較的簡単です。 条件が整い、銀行の審査さえ通過すれば誰でも購入することができます。 でもいちばんむずかしく、厄…

会社に雇われて給料をもらう人生と自分で稼いで生きる人生の違いについて。

www.youtube.com 自由な時間。 これは誰しもが「手に入れたい」と望んでいるものです。 しかし、これを実際に手に入れるのは至難のわざでもあります。 「お金さえあれば自由が手に入る」と思っている人が大勢いますが、それは間違いです。 どんなに高収入を…

不動産投資が危険なのではなく不動産投資をやろうとする人がいちばん危険という話

不動産投資が危険なのではなく不動産投資をやろうとする人がいちばん危険という話 最近、不動産投資に逆風が吹きはじめてきたように感じています。 「不動産投資は儲からない」「賃貸経営は儲からない」という声もオンライン、オフライン問わずあちこちから…

営業マンと良好な関係を築くことが不動産投資を成功させるうえで非常に重要という話

www.youtube.com 「不動産投資をやってみたい」「アパート経営をやってみたい」という人は世の中にたくさんいます。 だけど初心者の人が不動産会社に電話をしたとしても、最初のうちはなかなかまともに相手にしてもらえません。 最初の頃というのはどうして…

『法人成り』は不動産投資を本格的にやりたいと考えてる人にとってかなり重要という話

// www.youtube.com ブログをご覧になられてる方のなかには 不動産投資に興味があって、ゆくゆくは法人名義で物件を取得していきたいけど・・・ということでモヤモヤしていらっしゃる方も多いと思います。 今回の記事はそんな人にとって参考になるんじゃない…

僕が「投資に関しては保守的な方がいい」と思ってる理由

僕は37歳の時に脱サラして、投資・ビジネスの世界でメシを食ってゆく道を選択しました。 もちろん不安定な世界です。 もうサラリーマンではありませんので、毎月25日に確実に給料が入るわけではありません。 なかには僕と同じような選択をして、今、不安の只…

不動産投資で成功したい人は『市場が最悪な時期』に物件を買わなければいけない理由

www.youtube.com みなさんは今、「不動産投資をやるべきか、もう少し様子を見るべきか」ということで悩んでいませんか? あるいは「もうすでに物件をいくつか所有しているんだけど、今、売却すべきかどうか」で迷っていませんか? 今回の記事ではそんな不動…

不動産投資の勝敗は物件を取得したときにもうすでについている

www.youtube.com これから不動産投資をやろうと思ってる人は不安でいっぱいのことでしょう。そりゃ、そうです! 何千万円・何億円もの借金をするんですから不安にならない方がおかしい。僕も最初の物件を取得した時は夜も眠れないほど恐怖でいっぱいでした。…

「成功するには時間がかかる」ということをわかったうえで辛抱強く生きることのススメ。

www.youtube.com 『ローマは一日にして成らず』という言葉があります。 僕は物事を成功させるためにはある程度の時間が必要だと思っています。 僕も不動産投資を軌道に乗せるまでにはそれなりの時間がかかりました。 ご存知のとおり不動産というのはそんなに…

「不動産投資は中古よりも新築がいい」というのは本当なのかについて。

www.youtube.com 「不動産投資をやるなら中古より新築の方がいい」という世間では言われています。 でも僕はその風潮に大いに疑問を抱いています。 不動産投資に興味のある人なら誰しもが、『新築物件の方がいいのではないか?』ということが頭をよぎると思…

利回りの高い築古物件を取得することが不動産投資で成功するカギのひとつという話

不動産投資をやる際に多くの人が気にすることのひとつが『築年数』だと思います。 もちろん築年数は新しければ新しいほどいいでしょう。 しかし、業績が絶好調でなおかつ思いっきり株価が安く、必然的に配当利回りも高いという銘柄がなかなかないのと同じよ…

投資よりも先に「自分のビジネスを持つ」ということを考えた方がいいと思う理由について。

不動産投資と株式投資の最大の違いは「コントロールできるか、できないか」の違いです。 不動産投資の場合はピンチが襲ってきてもいろいろと策をこうじることができます。 ひと言で「不動産投資におけるピンチ」と言ってもいろいろありますが、いちばんわか…

あなたは大丈夫!? 「収益物件は安いときに買え」というシンプルな法則を忘れてしまう人が多い理由

僕は個人法人を含めてMAXで10棟以上の不動産物件を所有していたことがありました。 それは裏を返せば、「それだけたくさんの借金をしていた」ということでもあります。 ご存知のとおり不動産というのは非常に高額です。 だから不動産を10棟も所有するとなっ…

気をつけて! 10年以上やってみて気づいた『不動産投資の悪いこと』をいくつか挙げて解説してみた。

どんな物事にも必ず「良い面」と「悪い面」が存在します。 これは投資やビジネスに関することだけではありません。 「何もかもすべて完璧」なんてことはあり得ないのです。 僕がやってる不動産投資にもデメリットはいっぱいあります。 「すべていいことだら…

融資がしまってきた今こそ考えたい! 「銀行融資の審査が通らない…」という問題をクリアするためにやるべきこと。

僕は37歳の時に脱サラ起業し、それ以来、自由気ままなハッピーな毎日を送っています。 5つのアパートを所有し、そこから得られる家賃収入が主たる収入源になっています。 不動産投資は基本的には『不労所得』です。 だから毎日、自由にのんびり暮らすことが…

初心者はとくに参考にしてもらいたい! 不動産投資をするうえで失敗しない管理会社の選び方

賃貸経営はますます厳しい時代を迎えてゆくことでしょう。 人口減少社会に突入し、物件はもう飽和状態です。 それにともなって空室率も増加しています。 しかし、新築のアパートはバンバン建設されています。 現在の空室率は20%と言われていますが、今後…

37歳で実行に移した経験者が語る! セミリタイアを成功させるうえで決して忘れてはいけないコト。

僕が2010年に脱サラしたのは『家族といっぱい楽しい時間を過ごしたい!』と思ったからです。 子供はあっという間に大きくなります。 だから目の前の子供と過ごす機会を逃したくなかったのです。 「そのうちに」「機会があったら」なんて言ってるあいだに大切…

物件選びで見落としてはならないポイント! 不動産投資で『立地条件』が重要な理由について述べます。

不動産投資で物件選びをするときに最も重要で、最もこだわらなければならないことは『立地条件』だと僕は思っています。 なぜなら、建物の関することだったら後からどうにかすることができるけど、立地はどうすることもできないからです。 「ここが気に入ら…

「知識だけの人」にはなるな! 本当に賢い人は頭でっかちではない理由について解説します。

頭でっかちになることだけは本当に注意した方がいいです。 たくさん知識を入れることは大事なことだけど、その膨大な知識が足かせになって『行動に移せない…』なんてことになったら本末転倒です。 極端な言い方をすると、多少『おバカ』のほうがいい場合もあ…

安定志向の危険性について語ろう! 安定にしがみつくことは必ずしも安定をもたらさないこれだけの理由

銀行からお金を借りて何か事業を行うこと。 それ自体は何も悪いことではないと僕は思っています。 日本ではすっかり「事業=悪」「借金=悪」という話になってしまっているけれど、エジソンにしろ、ロックフェラーにせよ、フォードにせよ、松下幸之助や本田…