不動産投資
僕は個人法人を含めてMAXで10棟以上の不動産物件を所有していたことがありました。 それは裏を返せば、「それだけたくさんの借金をしていた」ということでもあります。 ご存知のとおり不動産というのは非常に高額です。 だから不動産を10棟も所有するとなっ…
どんな物事にも必ず「良い面」と「悪い面」が存在します。 これは投資やビジネスに関することだけではありません。 「何もかもすべて完璧」なんてことはあり得ないのです。 僕がやってる不動産投資にもデメリットはいっぱいあります。 「すべていいことだら…
僕は37歳の時に脱サラ起業し、それ以来、自由気ままなハッピーな毎日を送っています。 5つのアパートを所有し、そこから得られる家賃収入が主たる収入源になっています。 不動産投資は基本的には『不労所得』です。 だから毎日、自由にのんびり暮らすことが…
賃貸経営はますます厳しい時代を迎えてゆくことでしょう。 人口減少社会に突入し、物件はもう飽和状態です。 それにともなって空室率も増加しています。 しかし、新築のアパートはバンバン建設されています。 現在の空室率は２０％と言われていますが、今後…
最近よく耳にするようになってきた節税をうたう投資に僕は危機感をつのらせています。 「〇〇という金融資産（あるいは現物資産）を買えば、保有期間中損失が出ててもこんなに節税できまっせ！」というものには猛烈な違和感を感じるのです。 節税のために会…
僕が2010年に脱サラしたのは『家族といっぱい楽しい時間を過ごしたい！』と思ったからです。 子供はあっという間に大きくなります。 だから目の前の子供と過ごす機会を逃したくなかったのです。 「そのうちに」「機会があったら」なんて言ってるあいだに大切…
投資で成功するためにはアタマをやわらかくしなければならないと僕は思ってます。 「借金をしなきゃならないから」というただそれだけの理由だけで不動産投資を毛嫌いする個人投資家がいっぱいいます。 実にもったいない話です。 そのほとんどが僕が不動産投…
不動産投資で物件選びをするときに最も重要で、最もこだわらなければならないことは『立地条件』だと僕は思っています。 なぜなら、建物の関することだったら後からどうにかすることができるけど、立地はどうすることもできないからです。 「ここが気に入ら…
多くの個人投資家は投資に関する本をたくさん読んだりして勉強してるはずなのですが、なぜかその本に書かれてることと逆の行動をしてしまうところがあります。 ウォーレン・バフェットの本でも散々、「売られすぎてる株を買え」「高値づかみをするな」と書か…
頭でっかちになることだけは本当に注意した方がいいです。 たくさん知識を入れることは大事なことだけど、その膨大な知識が足かせになって『行動に移せない…』なんてことになったら本末転倒です。 極端な言い方をすると、多少『おバカ』のほうがいい場合もあ…
投資をやる人にとっていちばん重要なことは『自制心』かもしれません。 人間はついつい行列に並んでしまうところがあります。 それでうまくいくことがあるのかもしれませんが、流行りに飛びついて失敗している人もたくさんいます。 たとえば、2000年頃に起き…
銀行からお金を借りて何か事業を行うこと。 それ自体は何も悪いことではないと僕は思っています。 日本ではすっかり「事業＝悪」「借金＝悪」という話になってしまっているけれど、エジソンにしろ、ロックフェラーにせよ、フォードにせよ、松下幸之助や本田…
もしも、みなさんが今、「人生がうまくいってないな・・・」と感じているのだとしたら、ぜひどうしてそのような事態になったのか冷静に分析してみてほしい。 きっとそこには何らかの理由のようなものがあるはずです。 わざわざ自分をツライ想いをするような…
「レバレッジは危険だ」とよく人は言う。確かに株式投資の信用取引のような自分の創意工夫で結果を変化させることのできないものに使うレバレッジは僕も危険だと思う。だけど不動産投資のような自分の創意工夫しだいで結果に変化をもたらせることができるも…
不動産投資において僕は「銀行から目いっぱい借りること」を大切にしています。 もちろん、いい物件が出てきた場合はに限る話ですが。 みんな逆のことを考えます。 「なるべく多く借りない方がいい」と考えます。 だけど、それは住宅ローンの発想なのです。 …
今、いたるところで『不動産投資が熱い！』というような話を耳にします。 本や雑誌、テレビでもしょっちゅう不動産投資の特集が組まれています。 ネットでも不動産投資の話題で持ちきりです。 ついこないだ、かぼちゃの馬車だとかレオパ、スルガ銀行の問題が…
賃貸経営でいちばん大事なことは長期にわたって安定的にキャッシュフローを得ることだと僕は思っています。 そのためには銀行融資の借入期間はなるべく長くしてもらう必要があります。 20年とか、25年とかね。 僕は「商売やってるんだから借金は早く返す必要…
僕が脱サラ起業したのは38歳のときです。 38歳・・・なかなかの年齢です。 もちろんその頃にはもう結婚もしていたし、子供もいました。 「そんな状態でよく会社を辞めれたな！」と人からよく言われますが、自分でもまったくそう思います。 「よくそんな大そ…
僕は不動産投資（不動産賃貸業）からリターンで生きてる人間なんで、よく人から『分散投資しなくていいの？』と聞かれます。 とんでもない！ 不動産オーナーほど分散投資している人はいないんじゃないかな。 『火災保険』というかたちで。 保険だって立派な…
投資にはさまざまな格言があるけれど、僕がわりと気に入っているのはコレ。 待つも相場 これは株式投資向けの格言ではあるけれど、基本的な考え方は不動産投資にも当てはまります。 不動産投資をやるうえでいちばん注意しなきゃいけないのは営業マンからの「…
日本不動産研究所というところが毎年発表している「不動産投資家調査」を見ると、不動産投資はまだまだ関心が高いことがわかります。 www.reinet.or.jp これによると、「新規投資を積極的におこないたい」と答えた割合が実に９４％にものぼったというのです…
不動産投資というと、「怖い」というイメージがすっかり定着してしまった感があります。 でも本当に怖いのは不動産投資そのものじゃないと僕は考えます。 本当に怖いのは、『その人が自分で何をやっているのかわからないまま進んでしまうこと』だと思ってい…
不動産投資をやって税金のことを考えるときに誰もが「経費」のことが気になると思います。 経費で落とせるものがたくさんあればあるほど、納める税金も安くなります。 はっきり言って、どこまでが経費として認められて、どこまでが認められないのかを判断す…
不動産投資をするうえで「税金」のことを知っておくことって非常に重要です。 いつどんなときにどんな税金がかかるのかをまったく知らない状態で不動産投資をスタートさせるのはあまりにも危険なことだと思います。 そこで今回は僕なりに不動産投資にまつわ…
不動産投資では「銀行からお金を借りられるの？」が最重要事項だと僕は思っています。 要するに銀行が貸してくれるのかどうかということです。 ここがクリアにならない限り、話は前に進んでいきません。 だけど、この関門が突破できないまま停滞してしまって…
// 銀行は融資の審査の際に物件の積算評価をやたら気にします。 だから積算価格の低い古い物件などへはなかなか融資したがりません。 ここが不動産投資のジレンマです。 …というのも、不動産投資は一般的に築年数が古くなればなるほど物件価格が安くなり、利…
『質のいい資産』を手に入れることさえできれば、労働時間を大幅に減らすことができます。 自分の代わりにその資産が働いてくれるから。 でも投資アドバイザーの多くは「30年も40年も働きつづけて、積み立てて、複利で運用しろ！」と言います。 このパラドッ…
でっかいことを成し遂げたいのならば、どっかで一世一代の大博打を仕掛け、巨大なリスクを背負ってひと勝負に出ないとね！ 何かでっかいことを成し遂げたいと本気で思っているならね。 「そこそこでいい」というのなら、ひと勝負になんか出る必要はない。 ず…
不動産に投資する人には「減価償却費」という魔法の経費を使える。これは実際にはお金が出ていかないのに経費計上ができるという不思議なもの。投資信託には減価償却費はない。これは不動産投資家だけに与えられた特権だ。このおかげで不動産投資家は株式投…
「借金をすればするほど安定する」と言ったら、へんな顔されるだろうな。 「借金をすればするほど借金はどんどん減ってゆく」と言ったら、へんな顔されるだろうな。 信じてもらえないだろうけど、借金というのはハリー・ポッターの魔法みたいなものなんだよ…
