TOMOYAの不動産投資術

これまでに僕が実践して学んできた不動産投資に関するノウハウを発信しているブログです。

不動産投資

勤労所得と不労所得の根本的な違いについて

アパートのオーナーには圧倒的な自由な時間が与えられているのです。 これが不労所得というものの最大の魅力です。 それは労働することによって得られる勤労所得とはまったく違うものなのです。 給与所得は働かなければ手にすることのできない所得です。 そ…

いい物件を取得できるかどうかは運やタイミングによって決まるところがある

www.youtube.com いい物件との出会いは(僕の経験から言えば)、ほとんど『運』や『タイミング』によって決まります。 努力をしたからいい物件が取得できるわけではない。 どちらかといえば、運とかタイミングといった、自分の力ではどうすることもできない…

「不動産投資をやってみたい」と考えている人は物件選びには細心の注意を払う必要がある。

「どんな物件を取得したら成功するのか」 これは不動産投資をやるうえで一番気になるところだと思います。 しかしながら、そんなに重要な問題なのに不動産投資をやりはじめた初心者に限って「良くない物件」を選びがち。 それはなぜなのか。 そして、それを…

住宅ローンとアパートローンはどちらが早く返済した方がいいのかについて

住宅ローンと不動産投資ローンはなるべく早く返済し終わった方がいいんだろうかと悩んでいませんか? そんな人のために住宅ローンは早く返済した方が良くて、不動産投資は早く返済する必要がない理由について解説します。

不動産投資はギャンブルなんかではなくきちんとしたビジネスであると僕が思ってる理由

世間では不動産投資に対する風当たりがますます強まっています。 むかしから「不動産投資だけはやめとけ」と僕自身もずっと言われ続けてきましたし、今もいろんな人から言われます。 でも僕は今のところ不動産投資をやめるつもりはありません。 確かに大変だ…

本物の資産」を持てば市場の動きに人生が左右されることはなく安心して生きることができる。

ビル・ゲイツはマイクロソフトという資産。 ジェフ・ベソスはAmazonという資産。 孫正義さんはソフトバンクという資産。 うちの近所の常に大行列のたい焼き屋のオヤジは繁盛してるお店という資産を持っています。

不動産賃貸経営で失敗しないためにもある程度の規模(スケール・メリット)が必要という話

賃貸経営を安定的なものにするためには何が必要なんだろうと悩んでいませんか? 本記事ではそんな人のために長年、賃貸経営をしている僕が考えるアパート経営を安定させる方法について解説しています。 「不動産投資を成功させるためにはどうしたらいいのか…

不動産投資においてどんな間取りの物件を選べばいいのか問題について僕の思うところ。

収益物件を購入しようとする際に、結構頭を悩ますのが部屋の間取りのタイプです。 1R、1K、1DK、 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、etc・・・ 部屋の間取りには実にいろいろなタイプがあります。そのなかで僕はなるべく『1DK~1LDK』の間取りにこだわって物件を…

『借金』は素晴らしい場所へ運んでくれる不思議な乗り物のようなもの

僕は今、専業大家として家賃収入を得て暮らしています。 専業大家になる前は不動産会社で営業マンとして働いていました。 賃貸営業という仕事のおもしろいところはいろいろな人と出会えるところです。 部屋探しに来る人もおもしろいのですが、部屋を貸す側の…

レッド・オーシャンでは勝負するな! 投資では「みんながやってるから」という理由で行列に並ばない方がいいという話

うちの会社は現在、5棟74部屋+月極駐車場24台を運営しています。 少し前までは10棟110部屋ぐらいまでふくれ上がっていましたが、ここ数年の不動産価格の異常とも思える高騰ぶりを見ていくつかの物件を高値で売り抜くことに成功しました。 はっきり言ってび…

僕が「ただ持ってるだけでおカネが入ってくる」という酪農家スタイルの投資が好きな理由

不動産投資には他の投資にはないメリットが山のように存在しています。 だから僕はわざわざ不動産会社に転職し、そこで修行を積んだのです。 不動産のことを学ぼうと思って・・ そのおかげで僕はいくつかの物件のオーナーになることができたし、その物件たち…

流行りの投資には気をつけろ! 借入金利の低さだけで不動産投資に飛びついてはいけない理由

不動産投資をやるにあたって、『銀行融資』というのは非常に重要で、なおかつ厄介な関門です。 でも銀行の審査がすんなり通って低い金利で融資してくれるとなったとしても決して安心してはいけません。 いま、巷では『不動産投資はイールドギャップさえしっ…

『レバレッジ』という魔法を使えば、弱い人間でも強者に勝つことができる。

僕は37歳のときにそれまで勤めていた会社を辞め、自分で事業をスタートさせました。 2010年の暮れの話です。 勤め人を卒業していちばん良かったなぁと思うことは何と言っても自由な時間を持てるようになったことです。 社会に出て働くようになると、自分の時…

不動産投資をやるうえで『大規模修繕工事』というものをどのように考えておけばいいのかについて。

不動産投資は物件が商売道具になりますので、当然その大事にメンテナンスをしてあげなければいけません。 でもそのメンテナンスにはおカネがかかります。 ちょこっとした修繕工事程度でしたら大した額にはなりませんが、大規模修繕工事ともなれば大事になり…

自分のお金ではなく『他人のお金』を使って儲けることができる不動産投資のスゴさについて。

// 株式投資というのは基本的に自分のお金(自己資金)で勝負しなきゃいけないものです。 それに対して不動産投資というのは他人のお金(銀行借入)を使って勝負することができるユニークな投資法です。 もちろん多少は自己資金(頭金)を用意しなければいけ…

『借金』というものを上手に使いこなす術を身につければおカネの問題はやがて解説する。

借金には大きく分けてこの2種類の借金があります。 ① 自分のフトコロに利益をもたらしてくれる借金 ② 自分のフトコロに利益をもたらさない借金 自分が住むための家をローンで購入しても自分のフトコロには一銭も入ってきません。 その購入した家を誰かに貸…

不動産投資物件を選ぶ際には何よりも『立地』を重要視しなければいけない理由とは?

不動産投資には3つのステージがあります。 ① 購入時 ② 保有時 ③ 売却時 この3つのうち最も重要なのは①の購入時です。 つまり、どんな物件を取得するのかということです。 逆に言えば、ここさえ間違えなければ②と③もうまくいきます。 ここを間違えると②も③も…

なぜ僕は自主管理ではなくて管理会社に物件の管理をまかせるのかについて。

アパート経営は物件を取得すれば「はい、それでおしまい」というわけではありません。 というか、物件を手に入れることは比較的簡単です。 条件が整い、銀行の審査さえ通過すれば誰でも購入することができます。 でもいちばんむずかしく、厄介なのは物件を取…

不動産投資が危険なのではなく不動産投資をやろうとする人がいちばん危険という話

最近、不動産投資に逆風が吹きはじめてきたように感じています。 「不動産投資は儲からない」「賃貸経営は儲からない」という声もオンライン、オフライン問わずあちこちから聞こえてきます。 僕は不動産投資に投資すれば誰でもカンタンに儲かるというわけじ…

営業マンと良好な関係を築くことが不動産投資を成功させるうえで非常に重要という話

「不動産投資をやってみたい」「アパート経営をやってみたい」という人は世の中にたくさんいます。 だけど初心者の人が不動産会社に電話をしたとしても、最初のうちはなかなかまともに相手にしてもらえません。 最初の頃というのはどうしても警戒されるもの…

『法人成り』は不動産投資を本格的にやりたいと考えてる人にとってかなり重要という話

// ブログをご覧になられてる方のなかには 不動産投資に興味があって、ゆくゆくは法人名義で物件を取得していきたいけど・・・ということでモヤモヤしていらっしゃる方も多いと思います。 今回の記事はそんな人にとって参考になるんじゃないかなと思います。…

僕が「投資に関しては保守的な方がいい」と思ってる理由

僕は37歳の時に脱サラして、投資・ビジネスの世界でメシを食ってゆく道を選択しました。 もちろん不安定な世界です。 もうサラリーマンではありませんので、毎月25日に確実に給料が入るわけではありません。 なかには僕と同じような選択をして、今、不安の只…

不動産投資で成功したい人は『市場が最悪な時期』に物件を買わなければいけない理由

みなさんは今、「不動産投資をやるべきか、もう少し様子を見るべきか」ということで悩んでいませんか? あるいは「もうすでに物件をいくつか所有しているんだけど、今、売却すべきかどうか」で迷っていませんか? 今回の記事ではそんな不動産投資に関する悩…

不動産投資の勝敗は物件を取得したときにもうすでについている

これから不動産投資をやろうと思ってる人は不安でいっぱいのことでしょう。そりゃ、そうです! 何千万円・何億円もの借金をするんですから不安にならない方がおかしい。僕も最初の物件を取得した時は夜も眠れないほど恐怖でいっぱいでした。 でもいちばんお…

「不動産投資は中古よりも新築がいい」というのは本当なのかについて。

「不動産投資をやるなら中古より新築の方がいい」という世間では言われています。 でも僕はその風潮に大いに疑問を抱いています。 不動産投資に興味のある人なら誰しもが、『新築物件の方がいいのではないか?』ということが頭をよぎると思います。 新築。う…

利回りの高い築古物件を取得することが不動産投資で成功するカギのひとつという話

不動産投資をやる際に多くの人が気にすることのひとつが『築年数』だと思います。 もちろん築年数は新しければ新しいほどいいでしょう。 しかし、業績が絶好調でなおかつ思いっきり株価が安く、必然的に配当利回りも高いという銘柄がなかなかないのと同じよ…

投資よりも先に「自分のビジネスを持つ」ということを考えた方がいいと思う理由について。

不動産投資と株式投資の最大の違いは「コントロールできるか、できないか」の違いです。 不動産投資の場合はピンチが襲ってきてもいろいろと策をこうじることができます。 ひと言で「不動産投資におけるピンチ」と言ってもいろいろありますが、いちばんわか…

あなたは大丈夫!? 「収益物件は安いときに買え」というシンプルな法則を忘れてしまう人が多い理由

僕は個人法人を含めてMAXで10棟以上の不動産物件を所有していたことがありました。 それは裏を返せば、「それだけたくさんの借金をしていた」ということでもあります。 ご存知のとおり不動産というのは非常に高額です。 だから不動産を10棟も所有するとなっ…

気をつけて! 10年以上やってみて気づいた『不動産投資の悪いこと』をいくつか挙げて解説してみた。

どんな物事にも必ず「良い面」と「悪い面」が存在します。 これは投資やビジネスに関することだけではありません。 「何もかもすべて完璧」なんてことはあり得ないのです。 僕がやってる不動産投資にもデメリットはいっぱいあります。 「すべていいことだら…

融資がしまってきた今こそ考えたい! 「銀行融資の審査が通らない…」という問題をクリアするためにやるべきこと。

僕は37歳の時に脱サラ起業し、それ以来、自由気ままなハッピーな毎日を送っています。 5つのアパートを所有し、そこから得られる家賃収入が主たる収入源になっています。 不動産投資は基本的には『不労所得』です。 だから毎日、自由にのんびり暮らすことが…