不動産投資
不動産投資というと、「怖い」というイメージがすっかり定着してしまった感があります。 でも本当に怖いのは不動産投資そのものじゃないと僕は考えます。 本当に怖いのは、『その人が自分で何をやっているのかわからないまま進んでしまうこと』だと思ってい…
不動産投資をやって税金のことを考えるときに誰もが「経費」のことが気になると思います。 経費で落とせるものがたくさんあればあるほど、納める税金も安くなります。 はっきり言って、どこまでが経費として認められて、どこまでが認められないのかを判断す…
不動産投資をするうえで「税金」のことを知っておくことって非常に重要です。 いつどんなときにどんな税金がかかるのかをまったく知らない状態で不動産投資をスタートさせるのはあまりにも危険なことだと思います。 そこで今回は僕なりに不動産投資にまつわ…
不動産投資では「銀行からお金を借りられるの？」が最重要事項だと僕は思っています。 要するに銀行が貸してくれるのかどうかということです。 ここがクリアにならない限り、話は前に進んでいきません。 だけど、この関門が突破できないまま停滞してしまって…
積算価格は銀行は気にするけど不動産投資をやる側はそれよりも『儲け（＝手残り）』を重視した方がいい。例えば、となりに焼き鳥屋があったら「ニオイが気になる」と言って敬遠する人がいるかもしれない。それは数字にはあらわれない積算価格には反映されな…
借金から減らせとアドバイスするお金の専門家は大勢いるけど、借金を増やせと言う人はほとんどいない。なぜなら彼らは『借金』というもの賢く使う術を知らないから。だから専業の投資家にはなれない。あれだけの知識を有しているのに、投資からのリターンだ…
不動産投資からみた平成、令和は新しい投資モデルも という記事を読んだよ。
自己資金の10倍ものお金を銀行が用意してくれて、そのお金で自分名義の資産を手に入れることができて、その資産が毎月純利益をもたらしてくれて、なおかつ税金面でも圧倒的に優遇されている。それなのにいまだに多くの個人投資家は「不動産投資は株式投資よ…
でっかいことを成し遂げたいのならば、どっかで一世一代の大博打を仕掛け、巨大なリスクを背負ってひと勝負に出ないとね！ 何かでっかいことを成し遂げたいと本気で思っているならね。
不動産に投資する人には「減価償却費」という魔法の経費を使える。これは実際にはお金が出ていかないのに経費計上ができるという不思議なもの。投資信託には減価償却費はない。これは不動産投資家だけに与えられた特権だ。このおかげで不動産投資家は株式投…
借金を上手に利用することによって自己資金だけで勝負しなきゃいけない株式投資よりも大きな資産を手に入れることができるのが不動産投資の最大の魅力。だけど借金はもろ刃の剣表面利回りで考えるのではなく、必ず実質利回りで考えよう。空室、修繕、滞納、…
不動産所得にかかる税金は、『（収入ー経費）×税率』で算出される。 だから経費が多ければ多いほど税金が少なくて済むんだよね。
優良物件を探してる人って、きっと日本じゅうにゴマンといると思う。 だから「これだ！」という物件が見つかってから、「さて、やっぱりどうしようかな、、、」なんて考えたら、あっという間にほかの人に物件を取られちゃうよ！
レバレッジを使わないで滑走路から離陸することは不可能。ただ貯金だけしていたり、全部自己資金だけで勝負している人はいつまで経っても飛び立てない。レバレッジは危険だけど、松下幸之助もスティーブ・ジョブズも孫正義も、みんな銀行から借金をして大き…
僕は個人で不動産投資をやりはじめて20年以上、不動産賃貸業の法人をつくって10年近くになるけど、その間、実にいろんなことがあった。手痛い目にもいっぱい遭ったし、相当な授業料も払った。だけどそのおかげで投資というものをたっぷり学ぶことができたし…
なるべく新しい物件を…気持ちはわかるけど、キケンだよ。社宅サービスを通じて部屋を探す高属性の人たちをターゲットにすると熾烈な競争に巻き込まれるよ。大東や東建のような業者とも争う事になる物件が古くなれば見向きもされなくなる大東や東建の物件だっ…
たとえ「いい物件」が目の前に出てきたとしても、融資が降りなければ意味がない。いちばん大事なのは「果たして銀行から融資してもらえる人なんだろうか？」ということ。不動産投資の世界は早い者勝ちの世界いい物件はあっという間に取られちゃう。自分の属…
なぜ銀行は不動産投資にはお金を貸そうとするのか？ 株式投資などには融資しないのにもかかわらず、、、その理由はわりにはっきりとしているよ。 それはこのビジネスが『不動産を担保に提供することができるから』だよ
親や先生は子供たちをお金の面で不幸にすることばかり教えている。日本の税制は明らかに勤労所得者に不利、事業者（経営者）に有利になっている。にも関わらず、子供たちに「勤め人になれ。商売人になるなんてバカなことを夢見るな」と教える。そして子供た…
① 最高の立地条件② 決まりやすい物件③ 良好な周辺環境④ 好条件の銀行借入の中身（利息、期間など）⑤ 強いリーシング力としっかりとした管理力を持った信頼できる優秀な管理会社⑥ 高い収益性（高利回り）これらの条件が揃ったとき、多額の借金を抱えることは…
「不動産投資は危険だ」とよく言われるけれど、少なくとも銀行はそのようには思ってないみたいなんだよね。なぜなら銀行は不動産にだったら融資をしてくれるから。 これがもしも投資信託をやるための資金だったら、融資は断れるはずだよ。
不動産投資は自分でいろんなことを決めることができて、結果に直接影響を与えることができるというのが最大のメリットだよね。
松下幸之助さんは「自分は体が弱く貧乏で勉強もできなかったから人間性で勝負してゆくしかなかった」と言っている。すごくわかる！不動産の世界は対人関係がすべて。営業マンも「なるべくいい人とスムーズに取引がしたい」と思ってる。どんなに優秀でも感じ…
もし良い利回りの物件が見つけられないのだとしたら、それは『今は動くべきタイミングじゃない。やめておけ』というサインです。不動産価格は波のように変化します。動いてはいけない時期というものがあります。僕はこの5年間、一棟も物件を取得していません…
それだけ一極集中が進んでいるということ。東京だけじゃない。北海道も札幌だけが人口が増加している。それだけ地方に仕事がないということ。「都会だけ盛り上がってればそれでいいじゃん」という人もいるが、その発想はめぐりめぐって都会に住む人も苦しめ…
不動産投資をするとき。物件探しの際に多くの人がやろうとしないのが近隣の不動産賃貸営業への聞き込み調査。「この物件、決まる？」「この物件、何か悪い噂とか聞く？」恥ずかしがらずに店舗に飛び込んで聞いてみよう。変な顔をされるかもしれないけど、「…
セミリタイアが流行ってるけど、不動産投資にこだわらない方がいい。僕がはじめた頃と不動産を取り巻く状況が何もかも違い過ぎる。今ではいわゆる“いい物件”を取得するのは相当むずかしいはず。違うことを考えた方がいいと思う。僕の場合はたまたま時代が良…
ドナルド・トランプは4回破産している。ウォルト・ディズニーも2度会社を潰している。だけど、向こうはセカンド・チャンスがある敗者復活があるこの土壌が起業者精神を芽生えさせ、GoogleやAmazon、アップルなどを誕生させた。日本は「借金＝悪」と考える。…
アパート経営を長く続ける秘訣は『資金ショートを起こさない』です。必要なことは・利回りの低い物件は取得しない・客付けに苦労するような物件を選ばない・借入期間はなるべく長く・必要以上な修繕はしない・必要以上に繰り上げ返済をしない・いざという時…
学歴の高い人は不動産投資を嫌う傾向があるらしい。わかるような気がする。やっぱり何千万円も何億円も借金をする。それは冷静に考えれば、『ありえない非合理的な愚かな判断』だ。だけど、その愚かなことを平気でできるようなバカにならなきゃ銀行から多額…
