不動産投資これだけはやってはいけない

会社経営者。投資家。不動産投資と株式投資やってます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。大家歴20年以上。元不動産会社の営業マンでした。

トラブル

「売主の売却理由」も物件探しでは非常に役に立つ情報

不動産が売られるには何らかの『売られる理由』ってやつが存在している。 不動産投資を成功させるためにはその売却理由を探ってゆくことがとても大事になってくる。 その内容によってその物件の良し悪しや、取引を前進めるべきか、撤退すべきかという重要な…

不動産投資は決してリスクが高いわけではない理由について解説します。

経済危機や金融パニックが起こると、株式投資をやってる人はヒヤヒヤしたりすると思う。 でも僕がやってる不動産投資(アパート経営)というものは、そういった暴落したときに威力を発揮するものなのです。 株や投資信託などが暴落して大騒ぎをするのは、株…

アパート経営をやるオーナーが必ず修繕費を積み立てておかなければならない理由

僕が不動産賃貸業が投資じゃなくて商売だと思うのはこちらの工夫や知恵で結果に変化させることができるから。 そんなことができる投資法って他にないよね。 株式にしろ、投資信託にしろ、こちらが手を加えることで株価を上げたり下げたりすることはできない…

「不動産投資で失敗した」というオーナーの多くが考えていたこと。 

数年前、不動産投資に関するニュースが世間を賑わせました。 か○ちゃの馬車とか、レ○パ○スとか、いろんな企業が話題になりました。 そして、そういった業者と契約し、賃貸経営に失敗したオーナーは「被害者でかわいそう・・・」という図式になっています。 …

退去時の費用負担でモメないために不動産オーナーがすべきこと。

賃貸借契約において非常にもめるケースが多いのが退去時の費用負担に関するところです。 ハウスクリーニング代はどちらが負担すべきなのか。 敷金は返ってくるのか。 どこまでが原状回復なのか。 原状回復とはそもそも何なのか。 自然損耗や経年劣化による建…