シンプルに。自由に。

シンプルに。自由に。

元不動産会社のサラリーマン。現在、北海道で5棟74室+月極Pの大家として活躍中🏠 2010年12月より法人化(8期目)🏢 ブログではお金、不動産投資、人生哲学、映画🎬や本📕のレビュー記事などを発信中。最近、株式投資もスタート💹 奥さんと中1小4男子と猫😺と自由にのんびり暮らしてまーす。

融資において、積算価格で判断する銀行は果たして正しいのか問題

f:id:orange345:20181117100309j:plain

銀行は積算価格を気にする。

だから古い物件などへは融資したがらない。

その物件が「リーシングが比較的容易で、空室になってもすぐ決まる物件かどうか」よりも、土地の評価額がいくら? 建物の評価額がいくら?という方を優先する。

 

でも僕に言わせれば、それは商売でも、ビジネスでも何でもない。

ただの数学だ。

電卓叩くだけが商売じゃないのにね・・・

続きを読む

『ライザップ』から学ぶ、「大きさ」に取り憑かれることの危険性について

f:id:orange345:20181116094230j:plain

ついこないだまで破竹の勢いだった『ライザップ』が業績予想を大幅に下方修正した。

純損益が159億円の黒字から一転して、70億円の赤字に転落する見通しだというのだ。

 

これにはさすがに驚いた。

それに伴って株価も暴落した。

 

でも僕は今後、こういう会社がたくさん増えてゆくと予想している。

日本にもM&Aを繰り返すことによって巨大化していった会社がまだまだいっぱいあるからだ。

 

あの会社も、あの会社も、自分たちのビジネス・スキームが成功したというよりも、どちらかというM&Aによって『無理やり大きくした』という成長の仕方を遂げている。

 

こういう会社はアブナイと僕は見ている。

 

ライザップも積極的なM&A(企業合併・買収)で事業を拡大してきたことは有名だ。

だけど、今後は新規のM&Aは凍結する発表している。

 

M&Aを成功させるのは非常にむずかしいと言われている。

「M&Aの7割は失敗する」と言ってる経済学者もいるくらいだ。

 

それなのに、なぜM&Aを繰り返し、会社の規模を大きくしようとするのだろうか?

僕はそこに『人間の心理』が影響していると思っている。

 

このライザップの件もそうだけど、僕たちも『大きさ』ってやつに取り憑かれるのだけは注意したい。

 

大きさとは、成功の証として「ついてくる」ものであって、 最初に「追い求める」ものではないというのが僕の意見だ。

 

確かに大きくなれば世間の注目を浴びるだろう。

チヤホヤもされるだろうし、女性にもモテるかもしれない。

 

もしかしたら女優と付き合えるかも・・・

 

でもそれが会社の利益に直結するとは限らないのだ。

ここがビジネスの恐ろしいところであり、おもしろいところだ。

 

続きを読む

企業経営に「絶対にこれからも安泰」ということはない

f:id:orange345:20181116091925j:plain

むかしの「フォーチューン500」とかを見るとおもしろいね。

 

自動車産業って、ずっとアメリカ経済を支えてきたことがよくわかる。

GMなんかずーっと1位だもんね。

 

ところがベルリンの壁が崩壊した1990年代入ったあたりから、風向きが変わってきちゃった。

それは「フォーチューン500」に載ってる企業を顔ぶれを見るとよくわかる。

 

そもそも自動車産業自体が衰退過程に入り、アメリカ車はますます人気がなくなっていった。

 

だからデトロイトやミシガンといった地域の労働者たちは次々に職を追われていくことになった。

ああいった都市の荒廃ぶりは、最近では完全に映画の舞台になるくらいだ。

 

『グラン・トリノ』『イット・フェローズ』etc・・・

かつては自動車産業で栄えた街が廃れゆく姿を僕らはそういった映画で確認することができる。

 

それはもう酷い有り様だ。

 栄枯盛衰だね…

続きを読む

いまの自分をハッピーにさせることにアタマと労力を注げ!

f:id:orange345:20181116084612j:plain

ついつい人間は「過去」のことをずっと引きずって、そればっかり考えちゃう。

 

でも、そのことによっていつも犠牲になるのは「現在(いま)」だ。

 

「この川、昔はシャケがいっぱい獲れたんだけどなぁ…」っていくら嘆いたって、シャケがその川にやって来ないものは仕方ない。

泣こうが喚こうが来ないものは来ない・・・

 

それなのに、いつまでも昔の栄光に囚われ、そればっかり考えていたってちっとも現状は良くなったりはしない。

 

このままだったら飢え死にしちゃうよ!

 『シャケが川で獲れなくなって今、困ってるんだったら、その代わりに山に入っていってイノシシでも獲ってこいよ!』って話だよね。

続きを読む

製薬会社がいちばんお金をかけているのが薬の研究開発費ではない理由

f:id:orange345:20181115081136j:plain

「製薬会社でいちばん何にお金を使ってると思う?」って聞かれたら、みなさんはなんと答えるだろう。

 

ほとんどの人が「そりゃ、研究開発費に決まってるでしょ!」と答えると思う。

でもこれが実は違うというお話・・・

続きを読む

なぜ近年、アレルギーになる人がこんなに増えたのか?

f:id:orange345:20181114083053j:plain

清潔にしすぎるとアレルギーになりやすいという話がある。

 

だから急速に都市化が進み、トイレも水洗便所になり、冷暖房完備で、気密性の高い住宅がバンバン建設されはじめた近年になって爆発的にアレルギー患者が増えたという話だ。

続きを読む

地方でアパート経営をする場合の最重要事項とは何か?

f:id:orange345:20181113082407j:plain

不動産投資は都会でやるのと、地方でやるのとではあらゆる面で違うものだ。

 

そして地方でアパート経営をやり、長期にわたって安定的な賃貸経営をするうえにおいて必ずクリアしておかなければならない最重要事項がある。

 

続きを読む