借金を上手に利用することによって自己資金だけで勝負しなきゃいけない株式投資よりも大きな資産を手に入れることができるのが不動産投資の最大の魅力。
— サカモトハルキ (@sakamoto2haruki) September 16, 2019
だけど借金はもろ刃の剣
表面利回りで考えるのではなく、必ず実質利回りで考えよう。
空室、修繕、滞納、災害、その他トラブル等必ず発生します。
「借金をすればするほど安定する」と言ったら、へんな顔されるだろうな。
「借金をすればするほど借金はどんどん減ってゆく」と言ったら、へんな顔されるだろうな。
信じてもらえないだろうけど、借金というのはハリー・ポッターの魔法みたいなものなんだよね。笑
目には見えず、ふつうの人には使えないんだけど、それはものすごいパワーを秘めているものなんだよ。
義理のお父さんも、義理のお母さんも、義理の弟さんも、ぼくのやってることが（いまだに）チンプンカンプンの様子！笑
みんな公務員。義理の弟さんは警察官。
理解できるわけがないよね！笑
商売人や投資家と、公務員って何から何まで正反対だよね。
見えてる世界・見えてる現実がまったく異なるんだ。
たとえ同じものを見ていても、たぶんまったく違って見えるんだろうなぁ…笑
というわけで、ぼくはいつも彼女の実家に行くと肩身の狭い思いをすることになります。笑
いつも不穏な空気が流れる。彼らとのあいだには明らかに透明な壁のようなものがある。笑
ぼくはアパートを今の倍くらいの棟数まで増やし、そのうち半分をここ数年の不動産価格の高騰に乗じて売却しました。
どれもこれも「目ん玉が飛び出るくらいの」金額で売れたよ。
その結果、何が起きたか？
なんと借金が減り、手残りが増えたんだよ！
つまり、ぼくは借金をいっぱいしたおかげで借金を減らすことができたし、借金をいっぱいしたおかげで事業を安定させることができたんだよ！笑
だれにこの話をしても理解してもらえないんだけど。笑
だからぼくは「借金は魔法だ！」って言ってるんだよ。
でも、魔法使いは世間一般的には理解されないんだ。笑
おもしろいことに彼らは「公務員」という属性を使えば、ぼくよりもスゴイ魔法使いになることができるのに彼らは使おうとしない。
というか、自分たちが魔法を使えるということすら知らない…
銀行は公務員だったら諸手をあげて歓迎するのにね。
不動産投資はたくさんの負債（借金）を抱える投資法なので、現存する投資法の中で最も危険なものと言われているよね。
ところが銀行はお金を融資したくて仕方がないんだ。
そんなに危険なら、なぜ銀行は不動産に融資したがるのだろう？
なぜ株や投資信託や仮想通貨を購入するための資金には融資しないのだろう？
学校では貸借対照表というものを生徒に教えないので理解できない人も多いのだけど、借金をして資産を手に入れると、担保となっている資産の価値は上がってゆく。
支払いが進めば進むほど資産が増大する。
借金をすればするほど資産が増えてゆくんだ。
スゴイでしょ？
だけど多くの人はこれを「危険な投資法だ」と言う。
多少の失敗は「数の力」でねじ伏せることができるんだよね。
みんな借金が少ない方が安定すると思い込んでる。
逆なんだよね。
借金は多ければ多いほど安定するんだよ。
不動産投資においては。
きちんと利益の出るいい物件さえ取得することができれば。
でもほとんどの人がこれが理解できない…
4%の配当で年間250万円を得ようと思ったら8,000万円くらい必要だ。
— サカモトハルキ (@sakamoto2haruki) October 18, 2019
不動産投資はいい物件をいくつかゲットできればそんな大金を自分で用意しなくても250万円の純利益が得られる。
どっちが堅実で、どっちがキケンだろう？
不動産投資は金持ちじゃなくてもできるし、学歴も投資の才能も必要ないんです。