サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

資金調達がスムーズにできる不動産投資がいかにアドバンテージのあるビジネスであるかについて解説します。

 

アパート経営に限らず、どんなビジネスをやるうえにおいても最も大切なことは『資金調達』だよね。これは商売をやっている人なら誰もが納得してくれるはず。

資金調達こそが最も重要なことであり、最大の難関でもあるんだ。


資金調達というのは簡単に言ってしまえば「どうやって銀行からお金を借りられるか?」ということだよ。

元手をほとんど掛けずにスタートできる商売なら銀行借入に頼る必要はないけど、そういった商売というのはほとんどないよね。

 

たいがいの事業というのはそれがラーメン屋であれ、美容室であれ、エステ・サロンであれ、etc、、、、銀行借入を必要とするもの。

でも銀行はすべての申し込みに応えてくれるわけではないんだ。ましてや『新規事業』ともなれば、ますます融資を渋るだろうね。

 

だから商売をやる人間というのは常に資金調達のことを意識してビジネスをやらなければならないんだ。

僕が選んだ不動産投資・アパート経営という商売も、もちろん銀行借入を必要とする商売だよ。というかこの商売の場合、銀行借入が商売の『きも』になると言っても過言ではないよ。

 

アパートというのは高額なものになる。ちょっとした規模のものになると平気で何千万円とかするんだ。やっぱり『不動産』を取り扱うわけですからそれだけ大きなお金が動くんだよね。

 

それだけ大きなお金となると借りる方も大変だけど、貸す方も大変だよ。

もしも資金が回収できずに融資が焦げ付きでもしたら、大変なことになるからね。

 

ラーメン屋や美容室の内装工事や運転資金なんてたかが知れてるよ。数百万円、せいぜい1,000万円といったところだろう。

 

でもアパート経営の場合はそういう規模の話じゃなくなってくるんだ。1,000万円以下のアパートなんてほとんどないよ、あったとしてもすごく小さな物件になっちゃう。

 

やっぱり、ある程度のキャッシュフローを生み出す収益物件となると、それなりの値段がするもの。

となると、お金を貸す側も慎重にならざるを得ないという話になってくるんだよね。

 

世の中が不景気になり、経済が下降線をたどり始め、銀行が貸し渋るようになってきたら、いよいよチャンスだと僕は思っている。

 

そして、そういう時以外にいわゆる『おいしい物件』をゲットできるチャンスはほとんどないと思っている。

そういった意味で、僕は今の経済情勢をじっと見つめています。

 

みんなが殺到してる状況ということは、まだまだ本格的に融資が閉まってないということ。

 

・・・ということは、まだまだ物件価格は高いということ。

 

問題なのは『いい物件が出はじめたとき、果たして銀行から融資してもらえるのか?』ということ。

 

実はそっちの方がはるかに重要。

 

「銀行が貸し渋るようになったらいい物件が出てくる」ってことは、逆に言えば銀行から融資を断られやすい状況だということ。

 

実績、属性、連帯保証人、物件の価値、金利・・・いろんなことを考えなきゃね!

 

 

 

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