サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

だから安心してできる! こちらのさじ加減ひとつで結果を変えることができるのは不動産投資だけという話

 

株式にしろ、投資信託にしろ、こちらの工夫や知恵で結果を変えることはできない。

例えばアップルの株をどんなに上げたいと思ったとしても、アップルの本社に電話をして「新製品のiPhoneのココを直した方がいい」と進言しても、アップルの株価を上げることは不可能だ。。

 

 

例えばリノベーション。

 

そのまま何もしなければ 、

 

3万円×6×12ヶ月=216万円

 

 

リノベをすれば、

 

3.5万円×6×12ヶ月=252万円

 

 

年間36万円の差額を生み出すことができる。

単年度でそれだから、れが2年、3と積み重なっていったかなり大きい!

 

もちろんリノベにはお金がかかる。

 

年間36万円のアップと、リノベにかかる工事費用。

この2つを天秤にかけて考える必要がある。

 

もしも売却時に利回り10%で売ることができれば『360万円』の回収が見込める。

 

だから360万円以下でリノベができればその差はそっくりそのまま儲けとなる。

それ以上で売れればさらに儲けとなる!

 

リフォームをするときに重要なことは、『それをやる価値があるか?』ということを見極めることです。

キレイにすれば賃料をアップしても部屋がすぐ決まるのならやるべき。

 

でも世の中には「とにかく安い賃料の部屋を!」というニーズも間違いなくあることだけは覚えておこう。

そういう層の人たちは別に部屋のキレイさは望んでいない。

 

そういう人たちは「部屋のグレードにはまったくこだわらない。それよりも、とにかく1円でも家賃の低いところに住みたい」と考えてます。

 

 

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