シンプルに。自由に。

北海道でアパートの大家業をしてます。4人家族。映画が好き。猫が好き。北の国でなまらのんびり生きてます。“every cloud has a silver lining.” したっけ!

不動産投資に興味のある人向け!アパート経営をサポートしてくれるサービス特集


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不動産投資に興味を持つ人が増えています。


僕も2011年からずっと不動産投資から得られるキャッシュフローだけで生活しています。

でも、はっきり言って不動産投資で利益を出すのはカンタンなことではありません。

うまくいってる人もいるけど、失敗している人も結構います。

不動産投資は次の3つのフェーズがあります。

  1. 物件を取得するとき
  2. 物件を所有しているとき
  3. 物件を売却するとき

__この3つのフェーズ、どれも非常に重要です。

どれか一つでも失敗すると、投資実績全体に影響を及ぼします。

だからこそ、自分一人だけで判断せず、今回ご紹介する会社やサービスなんかと一緒にやらなけれないけません。

今回は「物件取得」「物件所有」「物件売却」それぞれのフェーズをサポートしてくれるサービスをピックアップしてみました。

ぜひ、参考にしてみてください。

目次

新築アパートの建築に興味のあるオーナー向け! 実績がすごい「シノケン」

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こちらの「シノケン」という会社は1990年の創立以来、不動産オーナー向け新築のアパートを提供している会社です。

3,000棟以上の棟数と、20,000戸を超える管理戸数を誇り、その40%の人がリピーターとなって2棟以上の経営をスタートしているといいます。

煩わしい管理業務やメンテナンス業務、大家業務などは一切不要。

すべてシノケンの方でやってくれます。

新築物件はやはり大規模な修繕費のことで頭を悩ませる必要もありませんし、質の悪い入居者とのトラブル等の心配も少ない。

不動産投資にまだ不慣れな方は、シノケンさんと一緒にスクラムを組んで、安定した新築物件をやってみるのもいいかもしれませんね。


シノケンのここがすごいポイント

日本全国のNo.1の年間着工件数

全国賃貸住宅新聞が発表している年間着工件数ランキングで「シノケン」は、平成27年度自社開発戸数で全国1位になりました。


資金プランが豊富

シノケンは長年にわたる実績のある会社なので、銀行などからの信頼も厚く、アパート経営において最も大事な資金調達の面でもスムーズな紹介ができます。

投資用不動産の専門会社として27年もやっているので、銀行にもいろいろと顔がきいて、さまざまなバリエーションの融資を提案できるというわけなのです。


サポート体制が充実している

入居者募集、建物のメンテナンス、家賃回収の業務、etc…それらすべてをシノケンの方でやってくれます。

だから、アパートのオーナーは毎月の家賃を受け取るだけでアパート経営が完結してしまいます。


地盤と建物のダブルの保証がある

シノケンで建てた建物にはすべて住宅瑕疵担保責任保険が付いています。

もしも、瑕疵によって修繕が発生した場合は、引渡し後10年以内であれば保証されます。

また地盤についての保証もあり、こちらは引渡し後20年まで保証されることになっています。


初回満室保証がついている

もし万が一、ローンの返済が始まってしまった時にまだ入居が決まっていない場合、「初回満室保証」という制度が適用になります。

すべて住戸について初回の入居が成約にまで賃料が保証されますので、リスクヘッジになります。


家賃滞納保証がある

アパート経営をするにあたり、家賃の滞納も気になるところです。

シノケンでは入居者が万が一家賃を滞納した場合、最長で6ヶ月間100%家賃保証してくれます。


▼より詳しい内容はこちら

  

1万円から不動産投資ができる!「オーナーズブック」

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こちらの「オーナーズブック」のユニークなところは、日本で初めて不動産投資に特化したクラウドファンディングサービスであること。

クラウドファンディング。

これは不特定多数の人がネット経由でおもしろそうなサービスなんかに資金提供する仕組みのこと。

一人ひとりが出す金額はたとえ少額であったとしても、たくさんの人が参加すれば、塵も積もれば山となる的に大きな資金を集めることができます。

「オーナーズブック」はそうやって集めたお金で不動産投資をやってしまおう!というサービスなのです。

 

オーナーズブックの6つのポイント 

1万円からの少額投資が可能

ご存じの通り不動産投資物件は何千万円もしますから、普通の人がやるとなるとかなりの覚悟が必要です。

でも、オーナーズブックだったら、10,000円から参加できるので気もラクです。


実績利回り 4.8%〜14.5%

銀行に預金していても、金利は0.001%〜0.2%しかつきません。

それだったら、オーナーズブックに参加して多少でも金利で稼いでみるのもいいかもしれません。


ネット経由なので、手数料が低い

ネットのいいところは店舗を構えたりする必要がないところです。

だから、運営する側は余計な経費をかける必要がありません。

オーナーズブックもネットを介して取引するサービスなので、手数料は非常に安いので安心して始められます。


全部の案件はプロが厳選した不動産担保付き

オーナーズブックの案件はすべて不動産鑑定士をはじめとする不動産のプロが選んだ物件となっています。


管理・修繕などの手間も不要

不動産投資をやって頭を悩ませるのは管理・修繕に関することです。

オーナーズブックでは案件の配当と償還を待つというスタイルなので、実物不動産を購入した時のような面倒な手間は不要です。


SNSを通じて投資家同士でコミュニケーションがとれる

SNSを通じて個人投資家同士でお互いにいろいろな情報交換ができるので、安心です。

個人情報を開示したくない場合は、「匿名投資家」とすることもできます。

 

案件例

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▼より詳しい内容はこちら

 

なんだかんだ言って、業界最大手が安心! 「住友不動産販売」

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言わずと知れた業界最大手の住友不動産販売です。

やっぱり、なんだかんだ言って、これだけ大きな会社になってくると、取り扱っている物件の数も相当なものになります。

「いい物件」を探している不動産投資初心者の人なんかは、まずはこの業界最大手のところからアプローチしてみましょう! 

ただ単に物件の売買をするだけではなく、不動産取引全般に関してトータルでサポートしてくれます。

銀行の融資や、不動産の取扱いなど、いろいろ不安も多いと思いますので、ぜひ住友不動産の担当者と仲良くなって、いろいろとアドバイスしてもらうといいと思いますよ!

住友不動産販売のココがすごい!

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取り扱っている物件の数がすごい!

住友不動産には3,000人以上(!)の社員が働いています。

これはちょっとスゴイ数です。彼らが日夜動きまわり、どんどん新しい物件を仕入れています。

だから、住友不動産が取り扱っている物件の数が他社よりも圧倒的に多いのです。

取り扱っている物件の数が多いということは、それだけこちらにしてみれば「いい物件を見つけやすい」ということでもあります。

だから、不動産会社選びをする際には、「物件の豊富さ」にも目を光らせなきゃいけないのです。

全国に257店舗もある

住友不動産販売は、不動産業界最大手の会社です。

首都圏はもちろんのこと、北は北海道札幌から、南は九州福岡まで、全国にまたがって事業を展開しています。

店舗数は257店舗もあります。

だから、このサイトをご覧いただいているあなたの住んでる地域の近くにも、きっと住友不動産販売の支店があるはずです!

また、地方に住んでいて、「東京で物件を購入したい!」と考えている方は、気軽に東京の住友不動産販売に問い合わせてみましょう。

売買だけではなく、賃貸や管理もやっている

住友不動産販売という会社名から、「売買専門の不動産会社」というイメージを持たれた方もいらっしゃるでしょう。

しかし、住友不動産販売には賃貸や、管理の部門にも力を入れています。

不動産の情報というのは、いつ何時、どのような人から、どのような状態で入ってくるかわからないものです。

売買で話をしていたお客さんが「うちの息子が賃貸を探しているんだ」という話になったり、最初は賃貸で来店したお客さんが最後は物件を購入したりといった例は珍しくありません。

そのような不動産に関する情報を取り逃さないためにも、きちんとした不動産会社ほど売買・賃貸・管理のすべての業務をやっているものなのです。

再度取引特典がすごい

過去に住友不動産販売を通じて物件を売買した人が、再度、住友不動産を利用した場合、「ギフトカード」10万円分がもらえます。

手続きは、本人が住友不動産の営業センター(STEP店舗)に来場し、「再度のお取引特典カード」に必要事項を記入すれば、それでOK。


▼より詳しい内容はこちら

 

たった1分で複数社に査定の依頼ができて、利用はすべて無料! 「楽待」

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売却成功の鍵は「不動産会社選び」にあります。

楽待なら不動産会社を比較することで、良い条件で売却できる不動産会社と出会うことができます。

楽待の査定を使う5つのメリット 

  1. 収益物件専門の不動産会社が100社以上!
  2. 楽待には非公開物件の紹介システムがあるから、水面下で売ってくれる不動産会社がいる!
  3. 全国対応だから地方の不動産会社ともつながりをもてる!
  4. 査定依頼すると売却に必要な書類チェックリストがもらえる!
  5. 最大5社に依頼がてきるから相場がわかる!

 

不動産投資を成功させるカギは、出口の部分です。

この出口の部分でしっかりと利益を確保することができるかどうかにかかっているのです。

ですから、売却時になるべく高い値段で売却を成功させなければなりません。

そのためには、常に「今、売ったらいくらになるのか」を把握しておく必要があります。

その点、楽待の一括無料査定サービスを使えば、1度の情報入力で最大5社に査定依頼をすることができるので、簡単に「適正な価格」を把握することができます。

 

▼より詳しい内容はこちら

 

19年の管理実績がある!安心の管理会社 「NOS」

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不動産投資は「ただ物件を所有すれば終わり」ではありません。

いかに安定的なアパート経営ができるか? がカギとなります。

そのためには「いいパートナー(管理会社)」と組む必要があります。

不動産管理会社選びは、安定したアパート経営を実現するうえであまりにも重要なことです。ヘンな管理会社と管理契約を結んでしまったら、ヘタをしたら大きな損失を被る危険性も! 

でも「いい管理会社選び」って、実は簡単なことじゃないんです。

 

  • 募集中の物件がどの媒体に載ったのか?を知りたい
  • 近隣競合物件の情報を知りたい
  • 今週の反響はいくらあったのか?を知りたい
  • いつも担当者がつかまらず、ストレスを抱えている
  • 内見のお客様の反応を知りたい

__このような要望にもしっかり答えてくれる、しっかりとした管理会社と提携するようにしましょう!

 

NOSのココがすごい!

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  • 参加費無料なので、気軽に参加できる
  • 完全予約制の限られたお客様しか来場しないので、安心
  • 全8回各回12名の少数なので、気楽に参加できる
  • 株式会社ノースエステートは、19年1000戸を超える管理実績を持っている
  • 空室対策も大手貸主法人客付け件数全国3位
  • 稼働率98.3%、7000戸を超える客付け実績がある
  • 物件購入の勧誘がない
  • クラウドをつかって、管理の進捗をすべて「見える化」してくれる
  • 透明性を持った情報公開で、モラルの低い管理会社からのオーナーを守る 


▼より詳しい内容はこちら

 

先輩大家さんの話を直接聞ける! 「不動産コンシェルジュ」

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不動産投資家コンシェルジュは、もうすでに不動産投資をスタートしている先輩大家さんに直接不動産投資の話をきけるというユニークなサービスです。

自身では不動産投資を一度もやったことのない業者さんの話を聞いても、どこか信用できません。

やっぱりいちばん知りたいのは『現場の生の声』ですよね! 

そういった先輩大家さんの生の声を聞いて、実際の不動産投資というものがどういうものなのかをきちんと理解したうえでスタートするのが、いちばん賢いやり方だと僕は思います! 

市場に出回っている投資物件のうち90%は購入すると損失になる、と言われています。

だからこそ、しっかりとした知識を身につけておく必要があるんです。

不動産投資家コンシェルジュでは、いい不動産業者の選び方や、一般的に出回っていない物件の仕入れ方など、不動産投資に関するノウハウをいろいろ教えてもらえます。

不動産投資コンシェルジュはこんな方におススメ!

  • 儲かる収益物件を見つける方法を知りたい
  • 不動産業者だけが知る一般的に出回っていない投資物件情報を知りたい
  • 優良な不動産業者の選び方を知りたい
  • 自分が契約しようとしている物件が正しい選択なのか知りたい
  • 実際に不動産投資を行ったオーナーの話を直接聞いてみたい


不動産投資コンシェルジュのココがすごい!

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  • 不動産投資コンシェルジュは、不動産業者ではないので、物件の売り込み等が一切ない
  • 提携している不動産オーナーコンシェルジュは、独自の審査で厳選した優秀なコンシェルジュだけ
  • わずか3年で全国47件の投資物件を所有し、なにもしなくても生活できる収入源を構築したコンシェルジュからの話を直接聞ける
  • 失敗経験を基に勉強し、今では月の純収入56万円の不労所得を得ているコンシェルジュの話が聞ける
  • 不動産投資既に不動産をいくつも所有している投資家が、状況に合わせた1番賢い投資プランを無料でアドバイスしてくれる
  • 相談者満足度98%。リピート相談80%越え!
  • いまなら3,000円分のJCBギフト券がプレゼント!

 

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