シンプルに。自由に。

北海道でアパートの大家業をしてます。4人家族。映画が好き。猫が好き。北の国でなまらのんびり生きてます。“every cloud has a silver lining.” したっけ!

不動産投資

サラリーマンこそ不動産投資をやるべきだと僕が思う4つの理由

今、不動産投資には追い風が吹いています。マイナス金利政策の影響もあり、今不動産投資はブームになっています。そんな時代の中で不動産投資でメシを食っている僕が不動産投資のメリットとデメリットを書きました。

アパートの大家の仕事を円滑にすすめるために必要な資質とは?

アパートの大家さんとして長期間にわたってやっていくにはどのような資質を持っておくべきなのかということについて書いています。

不動産投資に興味のある人向け!アパート経営をサポートしてくれるサービス特集

アパートの大家をやろうと思っても自分一人だけだと何かと不安なものです。今は様々な不動産投資をやろうとする人をサポートするサービスがあります。そのサービスを紹介しています。

不動産投資をフルローンでやってはいけないと僕が警告する理由

今は銀行が不動産に対する審査が緩くなっている時期です。低金利でも借りられます。だけどだからこそ気をつけなければならないのです。特に手残りが少ないフルローンで組むのは大変危険、ということについて書いています。

日銀のマイナス金利政策のせいで不動産投資界隈がヤバいことになってる件

ドナルド・トランプ大統領が先日、「日本は為替を操作している」と発言してちょっとした話題になりましたね。 この「為替」というものに大きく影響を及ぼしているのが今回の記事のテーマ、『日本のマイナス金利政策』です。実は僕はドナルド・トランプと同じ…

昨今の不動産価格の異常な高さを見て僕が思うこと

不動産投資物件の値段が高騰し続いています。さながら、バブルの様相を呈してきました。警戒が必要です。今は物件取得に動くべき時期ではないのかもしれません。 安く買って、高く売る …いつの時代も商売の基本はこれです。高く商品を仕入れてしまったら、商…

首都圏だったらアパートじゃなくてマンションに投資しよう!

日本経済新聞などによると、ここ最近、賃貸アパートの空室がどんどん目立つようになってきているそうです。 首都圏の場合は、アパートの空室率は30%を超えているとも言われ、東京23区よりも神奈川県の空室率が特に高くなっているそうです。ある調査機関によ…

【これが僕のメシのタネ】うちの会社で所有してる5つの物件大公開!

うちの会社は現在5棟74部屋の物件を所有しています。その5つの物件から家賃収入を得ることによって、僕は生活をしているわけです。その5つの物件を具体的に書くことはできないのですが、サクッと「こんな物件ですよ!」という程度に紹介したいと思います。は…

競争に勝つことばかりを考えて生きることになぜ僕は嫌気がさしたのか?

負けず嫌いであることは悪いことはありませんが、度が過ぎると、身を滅ぼす場合があるので注意しなくてはなりません。誇大妄想と自己嫌悪は、コインの裏表のようなものなのです。 今日はどちらの面がオモテになるかわかりません。新聞やテレビのニュースでも…

アパートの修繕工事の見積もりが簡単に取れるサービス特集

不動産投資はただ物件を取得すれば「はい、終わり」というわけではありません。長期にわたって安定した賃貸経営を行うためには、アパートの大家さんはきちんと自分の物件をメンテナンスしなければなりません。アパートの大家が手をかけなきゃいけないのは室…

初心者の人にこそ読んでほしい!僕が不動産投資を始めたきっかけ

僕は不動産投資でメシを喰っています。いわゆる「専業大家」です。サラリーマンをしながらアパート経営もやっているという「兼業大家」ではありません。「それで飯が食えるの…?」と疑問に思われる方もたくさんいらっしゃるでしょう。でもできるんです! た…

不動産投資の特徴。←他の投資と比べて何がどう違うのか?

最近、とくに投資関連のトピックがにぎわいを見せていますよね? 今はもう以前のように「ただ真面目に勤めていれば、それだけで会社が面倒を見てくれた」という時代ではありません。だから、自分の身は自分で守らにゃいかん!とばかりに、みんな投資に目が向…

不動産投資ができる人の基準みたいなものはあるのか?の件

不動産投資と聞くと、「なんだか難しそう」「なんだか敷居が高そう」と思われる方もいらっしゃると思います。でも、そんなこと全然ないんですよ!アパートの大家さんになるのに特別な資格もいらないし、それほど自己資金を用意する必要もありません。 そんな…

不動産投資に向いてる人はどんな人なのか?について

僕は決して勉強ができたわけではありませんでした。だけど、こうして不動産投資でメシを喰えています。ということは、 不動産投資の成功と学力には相関性はない __ということになります。僕が知ってるプロの大家さんたちも、皆、必ずしも学歴が高いわけで…

アパートローンの審査基準とクリアすべき3つのポイント

不動産投資を成功させるためのノウハウはいろいろあります。このサイトでもその辺りのノウハウについてはたくさん紹介しています。ただ、いくらノウハウだけを集めてもどうしようもありません。何はさておき、実際に物件を取得できなきゃ話にならないわけで…

銀行融資は担保力のある不動産投資が圧倒的に有利という話

僕が今みたいに自由と幸せを手に入れることができたのは、なんといっても『不動産投資』というものと出合ったおかげです。僕の人生は不動産投資によって救われたのです。不動産投資というものは、スゴイ力を持っているのです。そんなすごい力を持っている不…

不動産会社から好まれる人物になることがあまりにも重要すぎる件

もしもあなたが不動産投資を本格的にやっていきたいのであれば、不動産会社に好まれる人物にならなければなりません。__これは非常に重要なことです。 僕は不動産会社の営業マンをしていましたのでわかるのですが、上手な大家さんというのはこの辺りのこと…

入居者が借金を返済する仕組みこそが不動産投資最大の魅力という話

当然のことながら、アパート経営をするためには収益物件を手に入れなれば何もはじまりません。そして、ご存じのとおり、その収益物件を取得するのには、それ相当のお金がかかります。アパート1棟にかかる金額は、数年万円。それが2棟、3棟、4棟、etc…ともな…

サラリーマンの節税対策には不動産投資がベスト!という話

もしもあなたがサラリーマンをやっていて、なんでこんなにいっぱい所得税や住民税を引かれっちゃってるんだろう?という悩みを持っていらっしゃるのだとしたら、僕と同じように「アパートの大家さん」になってみることをおススメします。アパートの大家さん…

僕が不労所得生活者になってはじめてわかったコト

これはよく言われていることですが、日本人には『お金を増やす』という概念があまりありません。日本人はどちらかといえば、『お金というのは貯めるもの』と考える傾向あります。これは日本独特の文化的側面が背景にあります。それは一面においてはとてもい…

新築アパートを建てることに僕がまったく興味がない理由

不動産を持っていたりするとどこで調べたのか分かりませんが、建築会社から「新築アパート建てる気ありませんか?」という営業の電話がかかってきます。そして、彼らはふたこと目にはこう言うのです…「当社では家賃保証システムを用意しています。だから、安…

不動産投資は普通のサラリーマンでもできるのか?

僕はごくごく普通のサラリーマンをしていました。年収にして400万円そこそこ。そんな僕でも不動産投資はできたのです! そして、そういうところからスタートして、徐々に物件の数を増やしていくこともできました。その物件たちからの家賃収入で僕や僕の家族…

悪い不動産管理会社に物件の管理を任せたらエライ目に遭ったという話

不動産投資をするうえで、いい管理会社と管理契約を結ぶことは非常に重要なことです。もしも、きちんとしていない管理会社と管理契約を結んでしまったら大変! ヘタをしたら、アパート経営の根幹にかかわる大問題に発展してゆく可能性があります。いい物件を…

「不動産投資は早く始めた方がいい!」と僕が豪語する理由

僕は不動産投資をはじめるならば、「早ければ早いほどいい」と思っています。不動産投資というのは、株とかFXのような短期間保有して、買ったり売ったりをくり返すような投資法とは違います。相手は不動産で、取り扱う金額も高額になります。そんなに右から…

「現在満室の物件」には要注意!←その理由とは?

不動産投資をやろうと思って、物件探しをする際に、あなたはまずどんなことを気にしながら物件探しをするでしょうか? まあ、いろいろあるでしょうが、もしかして「現在の入居率」というものを気にしながら物件探しをしてしまっていませんか?…だとしたら、…

不動産投資の成功と失敗はどの時点で決まるのか?

不動産投資にとって、「キャッシュフロー」は確かに重要なことです。不動産投資をやる人間というのは、このキャッシュフローがあるおかげで、銀行へ毎月借金を支払うことができるのです。ましてや僕のような専業大家は、そのキャッシュフローがあるおかげで…

不動産投資ローンを申し込む際に知っておくべき3つの注意点

マイホームを取得する際には、自己資金は2~3割用意しておいた方がいい、とよく言われます。では、不動産投資の場合はどうなのでしょうか? 不動産投資の場合も、2~3割の自己資金を用意したうえで銀行に融資の申し込みをした方がいいのでしょうか? もちろん…

不動産取引はあくまでも自己責任!不動産屋さんは悪くないという話

不動産投資をやろうと思ったときに、僕たちはまず不動産屋さんにコンタクトをとります。そして、その不動産屋さんを通じて、いろいろな物件を紹介してもらうわけです。不動産投資をやろうという人にとって、不動産屋さんというのは、最初に関わり合いになる…

自己サブリース方式を導入して自分の会社に一括借上させる節約方法

この自己サブリース方式とは、新しく設立した会社法人が、物件の所有者であるあなたが所有している物件を一括で借り上げる方式のことをいいます。一括借上げした法人は、入居者を募集し、借家人に転貸します。一括して物件を借りることになるので、会社の方…

自己不動産管理会社を設立して個人の物件の管理をさせる節税方法

不動産投資をやっていくなかで、節税対策のために法人成りをするのは極めて健全な流れです。そして、その法人化にもいろいろあります。そのいろいろある選択肢の中で、『自ら不動産管理会社を設立する』というやり方があります。通常、不動産管理会社といえ…